Büromarktpreise: Leipzig, Dresden, und Potsdam legen um mehr als 40 Prozent zu
Der Immobiliendienstleister Apleona GVA (vormals Bilfinger Real Estate) legt Zahlen zur Entwicklung des Marktpreiswachstums an den 30 größten Büromärkten in Deutschland vor. Die Ergebnisse der aktuellen Analyse „Secondary Markets – Hidden Champions des deutschen Büroinvestmentmarktes“ zeigen eine deutlich positive Entwicklung vieler B- und C-Märkte in den vergangenen fünf Jahren. Im Fokus der Untersuchung stehen die Marktpreise, die aus der durchschnittlichen Miete und der Nettoanfangsrendite abgeleitet werden, in den Jahren 2011 bis 2016. Durchgeführt wurde die Untersuchung vom Analyseunternehmen Bulwiengesa im Auftrag von Apleona GVA.
Zu den Top 10 der Städte mit dem höchsten Marktpreiswachstum zählen nach den A-Städten Berlin und München mit Wachstumsraten von über 70 Prozent gleich sieben B- und C-Städte, darunter Leipzig (46,6 Prozent) und Dresden (41,7 Prozent), Potsdam (40,9 Prozent) sowie Erlangen, Münster, Regensburg und Mannheim. Im Vergleich dazu kommen A-Städte wie Düsseldorf auf ein niedrigeres Wachstum von 22,2 Prozent (Platz 24), Stuttgart auf 21,7 Prozent (Platz 27) und Frankfurt am Main auf 20,2 Prozent (Platz 29).
Während der Mietmarkt in Deutschland in einigen Städten stagnierte, konnten andere Städte durch die hohe Flächennachfrage eine deutliche Mietpreissteigerung verzeichnen. Dort sind insbesondere die A-Städte Berlin und München zu nennen, aber auch einige der B- und C-Städte. In Leipzig beispielsweise erhöhte sich in den Citylagen das durchschnittliche Mietniveau für Büros deutlicher stärker als in den A-Städten. Kennzeichnend für eine starke Mietpreisentwicklung ist in der Regel das Zusammentreffen einer hohen Nachfrage nach Mietflächen und einer verhaltenen Bauaktivität.
Bei Investitionen in deutsche B- und C-Städte gilt es, die Unterschiede und Entwicklungsgeschwindigkeiten der regionalen Büromärkte in Deutschland zu beachten. So hat sich etwa Leipzig in den vergangenen Jahren als Ausweichinvestitionsstandort für Berlin etabliert. Nürnberg und Hannover stellen gewachsene Büromärkte mit einer breiten wirtschaftlichen Basis dar.
Birgit Lenzen, Head of Capital Markets Germany bei Apleona GVA: „Wer erfolgreich in deutsche B- und C-Städte investieren will, sollte sich gründlich mit den markt- und objektspezifischen Gegebenheiten beschäftigen. Entscheidend ist ein gutes Augenmerk, angefangen bei der Wahl des Standorts über die Betrachtung von Mikrolage, Volumen, Qualität und Assetklasse der Immobilie im jeweiligen Marktumfeld bis hin zu dessen ökonomischer und sozioökonomischer Entwicklung. Wer alle diese Faktoren beachtet, kann mit Investments an B- und C-Städten eine sehr gute Performance erzielen.“
Quelle: Pressemitteilung Aplegona GVA
Der Immobiliendienstleister Apleona GVA Real Estate Advisors (vormals Bilfinger Real Estate) beschäftigt 2.800 Mitarbeiter und betreut Immobilienvermögen im Wert von 61 Milliarden Euro. Bilfinger Real Estate ist ein Portfoliounternehmen des Finanzinvestors EQT. (JF1)