Büroobjekte in einfacher Lage und Ausstattung gefragt
Laut „IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2014/2015“ sind die Mieten auf dem deutschen Büromarkt in allen Lagen leicht angestiegen, mit einem durchschnittlichen Wachstum von unter einem Prozent allerdings weniger als im Vorjahreszeitraum. Mit einem Wachstum von 3,73 Prozent verzeichnen insbesondere Großstädte mit mehr als 300.000 Einwohnern bei Büroflächen in einfacher Lage und Ausstattung eine hohe Nachfrage.
„Hierbei handelt es sich um den typischen Nachholeffekt, den wir bereits bei Büroflächen mit gutem Nutzungswert beobachtet haben“, sagt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des IVD. „Nach einem langen Zeitraum mit stabilen Mieten ziehen die Preise nun an und sind bei den einfachen Lagen und der einfachen Ausstattung angekommen.“
In Städten zwischen 200.000 und 300.000 Einwohnern erhöhten sich die Mieten von Büroflächen mit gutem Nutzungswert um 5,01 Prozent. In den kleinen Städten unter 30.000 Einwohnern waren die Büroflächenmieten in allen Segmenten rückläufig und gingen teilweise um 0,45 Prozent (einfacher Nutzungswert) zurück.
„Die Dynamik der Büroimmobilienmärkte nimmt ab, je kleiner die Stadt ist. Insbesondere in Kleinstädten mit weniger als 30.000 Einwohnern sinken und stagnieren die Büroflächenmieten, was auch auf den demographischen Wandel zurückzuführen ist, denn neben der Bevölkerung geht diesen Städten meist auch die Wirtschaftskraft abhanden“, so Schick.
Mit einer Schwerpunktmiete von 30,50 Euro pro Quadratmeter liegt München bei den Büromieten mit gutem Nutzungswert auf dem ersten Platz. Düsseldorf und Frankfurt folgen auf Platz zwei und drei mit 21,50 Euro beziehungsweise 18,50 Euro pro Quadratmeter. Das Schlusslicht der 20 größten Städte Deutschlands bildet Wuppertal mit einer Nettokaltmiete von 6,50 Euro pro Quadratmeter. Berlin liegt mit einer Schwerpunktmiete von 13,80 Euro pro Quadratmeter knapp über dem allgemeinen Durchschnitt von 13,10 Euro pro Quadratmeter.
Quelle: Pressemitteilung IVD
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. ist die Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Der IVD hat eigenen Angaben zufolge circa 6.000 Mitgliedsunternehmen, darunter Immobilienberater, Immobilienmakler, Bauträger, Immobilienverwalter, Finanzdienstleister und Bewertungssachverständige sowie weitere Berufsgruppen der Immobilienwirtschaft. (TH1)
www.ivd.net