Bürovermietungsmarkt Hamburg mit verbessertem Ergebnis
Der Flächenumsatz legte auf dem Hamburger Büromarkt in 2014 auf 511.100 Quadratmeter zu, was einem Zuwachs von 20 Prozent gegenüber 2013 entspricht. Damit war Hamburg neben Berlin (plus zwölf Prozent) der einzige Markt, der im Vorjahresvergleich einen Zuwachs verzeichnete. Das meldet der Immobiliendienstleister Savills.
„Viele großvolumige Abschlüsse haben in Hamburg zu dem Umsatzwachstum beigetragen“, resümiert Ken Hoppe, Associate Director und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Hamburg. In 2014 fanden sieben Abschlüsse mit jeweils mehr als 10.000 Quadratmeter statt, wovon vier Deals Eigennutzertransaktionen waren. „Insbesondere mittelständische Unternehmen streben im derzeitigen Kapitalmarktumfeld eine Eigennutzung an, anstatt Bürofläche anzumieten“, so Hoppe. Der Anteil von Eigennutzern am Gesamtflächenumsatz belief sich im vergangenen Jahr folglich auf über 15 Prozent.
Die Durchschnittsmiete – vor allem getrieben von Vermietungen in den Central-Business-District-Randlagen – legte um 6,4 Prozent auf 14,00 Euro pro Quadratmeter zu, während die Spitzenmiete unverändert bei 24,00 Euro pro Quadratmeter blieb, da es im Spitzensegment an verfügbarem Angebot mangelte.
Vor dem Hintergrund des gestiegenen Flächenumsatzes und des verhältnismäßig niedrigen Flächenfertigstellungsvolumens von rund 150.000 Quadratmeter, ging die Leerstandsquote gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt zurück. Ende Dezember lag sie bei 6,5 Prozent und damit 70 Basispunkte niedriger als ein Jahr zuvor.
„Für 2015 ist wieder mit einem guten Vermietungsergebnis am Hamburger Büromarkt zu rechnen“, blickt Hoppe voraus. Der Flächenumsatz dürfte zumindest den Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre von rund 460.000 Quadratmeter erreichen. Die Leerstandsquote wird in 2015 nicht mehr so stark zurückgehen wie im vergangenen Jahr, da das Flächenfertigstellungsvolumen gegenüber dem Vorjahr um voraussichtlich ein Drittel höher ausfällt.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)