Catella: Bürovermietungsumsatz gestiegen
Die gewerblichen Immobilienmärkte an den 7-Top-Standorten erleben aktuell nur eine geringfügige Beruhigung. Der Bürovermietungsumsatz an den Top-Bürostandorten ist im ersten Halbjahr 2019 im Vergleich zum Vorjahr um rund neun Prozent auf 1,87 Millionen Quadratmetern gestiegen. Das ergibt der „Market Tracker: Investment-/Bürovermietungsmarkt Deutschland 2019“ des Transaktionsberaters Catella.
Auf dem deutschen Gewerbeinvestmentmarkt hält die hohe Dynamik weiterhin an, im ersten Halbjahr wurde ein Transaktionsvolumen von rund 24,3 Milliarden Euro erzielt. Trotz eines Rückgangs (minus fünf Prozent) gegenüber dem Vorjahr sei dieses Ergebnis mehr als zufriedenstellend. Zum einen zeige sich deutlich, dass die Märkte offensichtlich auf die globalpolitische Wetterlage (unter anderem Handelsstreit) reagieren und demzufolge vorsichtiger abwägen. Zum anderen werden Nachholeffekte aus aufgeschobenen Transaktionen im zweiten Quartal gesehen – Stichwort Brexit Ende März/Anfang April. Drittens lasse sich aber auch anführen, dass einige am Markt angebotene Großportfolios, wie zum Beispiel das „Millennium-Portfolio“ oder große Einzelobjekte wie „The Squaire“, intensiv untersucht werden – mit dem Ergebnis, dass im dritten oder vierten Quartal 2019 ein Signing beziehungsweise Closing vorliegen kann.
Doch das, was aktuell so positiv stimme, treffe auf zwei Marktaspekte, welche laut Catella das klassische Ying & Yang in der aktuellen Immobilienlage beschreiben: Einerseits die von der Mehrzahl der Analysten erwartete Verlängerung der „Null-Zins Welt“ auch mit dem Stabwechsel an der Europäischen Zentralbank (EZB) von Mario Draghi auf Christine Lagarde und einer damit einhergehenden anhaltend hohen Liquidität am Immobilienmarkt, andererseits die in den allermeisten Stimmungsindikatoren, wie zum Beispiel dem „ifo Geschäftsklimaindex“ oder dem „IMF Economic outlook“, zu erwartende nationale aber auch globale ökonomische Abkühlung – also das Zeitfenster vor einer Rezession.
Die weiteren Ergebnisse im Einzelnen: Die Leerstandsquote reduzierte sich in den vergangenen zwölf Monaten an allen Top-7-Märkten um insgesamt 0,63 Prozentpunkte und lag Ende Juni 2019 bei durchschnittlich 3,60 Prozent. Aufgrund der nach wie vor sehr starken Büroflächennachfrage und mangelnder Top-Büroflächen in Citylage sind die Bürospitzenmieten an allen Märkten weiter gestiegen. Sie beträgt in den Top-7-Märkten im Durchschnitt circa 31,61 Euro pro Quadratmeter ein Anstieg um circa fünf Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die anhaltende Angebotsknappheit und der hohe Wettbewerb im Core-Segment lassen die Spitzenrenditen für Büroimmobilien an den Top-7-Märkten auf durchschnittlich 3,03 Prozent sinken. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 17 Basispunkte. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten.