Catella: Europäische Büromärkte im Aufschwung
Die Preise für Büroimmobilien in Europa steigen weiterhin stetig an und spiegeln sich in diesem Segment in sinkenden Renditen wider. Diese Dynamik der Preisentwicklung entfaltet sich nicht nur bei Objekten in den klassischen Risikoklassen Core und Core plus, sondern auch (wenn auch im geringerem Ausmaß) bei sogenannten Value-add Immobilien. Das ergibt der Marktindikator „Europäische Büroimmobilien 2017“ des Immobiliendienstleisters Catella, der einen aktuellen Überblick zu den europäischen Büromärkten an 32 Standorten gibt.
„Wir erwarten aufgrund der anhaltenden Brexit-Situation einen starken Fokus internationaler Investoren auf den kontinentaleuropäischen Immobilienmärkten“, sagt Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. Bei der anhaltenden Unsicherheit und den nach wie vor stockenden Brexit-Verhandlungen werde zunehmend offensichtlich, dass Investoren auch nach alternativen Standorten Ausschau halten, so Beyerle weiter. Was die Prognosen angeht, seien die Analysten grundsätzlich positiv gestimmt. Gleichwohl sei es notwendig, weiterhin ein Auge auf den Marktzyklus zu werfen, gerade wenn das Wirtschaftswachstum und steigende Büroimmobilienpreise positiv miteinander korrelieren. Wenngleich das Bürosegment weiterhin als das bevorzugte Anlagevehikel unter den Investoren gelte, wenden sie aufgrund der Rendite-kompression und steigender Angebotsknappheit ihr Augenmerk verstärkt Projektentwicklungen zu – mit einem dominanten Anteil an Büronutzungen.
Die Catella Analyse der 32 Bürostandorte in Europa habe genau diesen Trend an der Mehrheit der Standorte identifiziert. Demnach können an 19 von 32 Standorten steigende Mieten festgestellt werden, sodass sich die Standorte – aus Marktperspektive – in einer sehr starken Verfassung befinden. Die Leerstandsquoten befinden sich weiterhin im Abwärtstrend und die Mieten steigen nach wie vor flächendeckend. Die höchsten Büromieten werden in London (111,50 Euro pro Quadratmeter) erzielt, die niedrigsten in Rotterdam (16,25 Euro pro Quadratmeter). Die geringste Spitzenrendite wird mit 3,00 Prozent in Paris gemessen, die höchsten Renditen befinden sich aktuell in Finnland (Oulo, Lahti mit jeweils 7,50 Prozent für Core Immobilien).
Zum ersten Mal hat Deutschland, im Hinblick auf das Transaktionsvolumen des ersten Quartals 2017, Großbritannien von der Spitze verdrängt, gefolgt von Frankreich an dritter Stelle. Auch die nordischen Länder erzielten ein außergewöhnlich gutes Ergebnis, besonders Schweden und Finnland. In Südeuropa hat Spanien das beste Quartalsergebnis überhaupt erzielt.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten. (mb1)