Catella: Europas Metropolen Top-Investitionsstandorte
Die europäischen Wohnimmobilienmärkte befinden sich weiterhin im Aufwind – soweit diese sich in den Metropolen beziehungsweise zentralen Orten befinden. Triebkräfte sind dabei die Indikatoren Urbanisierung, Kapitalverfügbarkeit, Migration und Demographie. Dies sind Ergebnisse der Erhebung „Market Indicator Residential Europe“ des Immobiliendienstleisters Catella.
Mittlerweile werde der Bewertung der langfristigen Vorteilhaftigkeit eines europäischen Investitionsstandorts und seinen wesentlichen Indikatoren aus den Bereichen Ökonomie, Demographie, Regulierung, Wohnungsmarkt und Finanzen ein grundsätzlich positives Sentiment unterstellt. Allerdings sei es mehr denn je wichtig in dieser dynamischen Entwicklung, die lang- und mittelfristige Positionierung der einzelnen Märkte zu vergleichen und die spezifischen Wertsteigerungsfaktoren in verschiedenen Phasen ihrer jeweiligen Marktzyklen zu identifizieren. Länder, die über ein dominierendes Immobilienzentrum verfügen wie beispielsweise Großbritannien mit London oder Frankreich mit der Ile de France, hätten seit je her deutlich volatilere Marktentwicklungen als beispielsweise Deutschland mit seiner polyzentralen Struktur. Auch die Nachfragegruppen seien in Standorten, welche über einen internationalen Charakter verfügen, deutlich unterschiedlicher.
Im Jahr 2016 wurden knapp 37 Milliarden Euro in Wohnimmobilien im institutionellen Segment in den betrachteten Ländern investiert. Dies stelle einen Höhepunkt im Vergleich der Werte der vergangenen zehn Jahre dar. Für 2017 rechnet Catella mit einem neuen Rekord von rund 39 Milliarden Euro.
Im Rahmen der von Catella Research analysierten 75 europäischen Städte ergibt sich für die Niveau- und Dynamikauswertungen folgendes Bild: Hinsichtlich des Metropolen-Niveaus liegen die niederländischen Städte Amsterdam, Utrecht und Rotterdam an der Spitze. Auf das Trio folgen die Städte Helsinki, Kopenhagen, London und Manchester. Auch Malmö, Stockholm und Wien weisen hohe Werte im Niveau-Ranking auf. Unter anderem sind die Städte Manchester, Oslo, Stockholm, London und Helsinki im Vier-Quadranten- Modell im Rahmen der Klassifizierung von Catella Research als „Stars“ zu bezeichnen, da neben dem Niveau-Wert auch der Dynamik-Wert im oberen Teil der Quantilfunktion angesiedelt ist. Städte wie Rom, Porto und Saragossa weisen zwar ein geringeres Systemniveau auf, allerdings sind sie von einer hohen Dynamik geprägt und somit eher als die „new kids on the block“ für Investoren zu klassifizieren. Die deutschen Städte sind sowohl im Bereich „Niveau“ als auch „Dynamik“ im stabilen Mittelfeld der Verteilungen positioniert.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten. (mb1)