Catella hat die "Bürokarte Europa 2019" veröffentlicht
Der Immobilienberater Catella Research hat erneut den europäischen Büroimmobilienmarkt an 37 Standorten in 18 Ländern analysiert - neu hinzugekommen sind diesmal Italien, Portugal und Irland. Ein Ergebnis: Der europäische Immobilieninvestmentmarkt kämpft zu Beginn des dritten Quartals 2019 mit einer sich abschwächenden wirtschaftlichen Stimmung, politischer Unsicherheit, hohen Preisen und fehlenden Objekten, insbesondere im Core-Segment.
Dennoch zeigt die Auswertung der jüngsten Investorenbefragung, dass Value-add-Investmentstrategien strukturell die traditionellen Core-Investmentstile ablösen und viele Investoren lediglich rund vier Prozent weniger in Büroimmobilien investieren werden. Trotz des verhaltenen Status quo: Investitionen in Büroimmobilien sind nach wie vor die gefragteste Assetklasse in Europa und ziehen im Vergleich zu anderen Anlageklassen das meiste Kapital auf sich.
Das Transaktionsvolumen in den von Catella analysierten Ländern sank im ersten Halbjahr 2019 um circa vier Prozent auf 43,1 Milliarden Euro. Im Detail zeigt sich aber auch, dass einige Märkte mit attraktivem Rendite-Risiko-Verhältnis und gutem Wachstumspotenzial im Vergleich zu „größeren Märkten“ wie Deutschland, Frankreich und Großbritannien eine starke Investitionstätigkeit aufweisen.
Weitere Ergebnisse der Analyse:
- Deutschland ist in diesem Jahr der größte Büroinvestmentmarkt (11,65 Milliarden Euro) und zieht mehr als ein Viertel des gesamten Bürovolumens in Europa an. Großbritannien und Frankreich folgen mit rund 9,0 Milliarden Euro.
- Die durchschnittliche Bürospitzenmiete aller 37 Märkte stieg auf aktuell 34,40 Euro pro Quadratmeter gegenüber 32,65 Euro pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2018.
- Die starke Renditekompression der vergangenen Jahre kühlt sich ab. Die durchschnittliche Spitzenrendite aller Märkte liegt bei 4,23 Prozent, was einem Rückgang von 21 Basispunkten in zwölf Monaten entspricht. Auch die Spitzenrendite in Berlin sank nur um zehn Basispunkte auf aktuell 2,80 Prozent.
- Die Mehrheit aller Märkte wird bis zum Jahresende eine stabile Spitzenrendite und Mietentwicklung aufweisen. Catella geht davon aus, dass die Renditen in acht und die Spitzenmieten in zwölf Standorten sinken beziehungsweise steigen werden. Dennoch wird die Veränderungsrate laut Catella bei beiden eher moderat ausfallen.
„Trotz aller externen makroökonomischen Einflüsse sind die europäischen Büromärkte nach wie vor stabil und zeigen in den letzten Jahren eine robuste Marktentwicklung. Aufgrund des sehr guten Diversifikationspotenzials und einer heterogenen Rendite- und Mietstruktur sehen die Investoren in dieser Assetklasse nach wie vor gute Perspektiven. Deal-by-Deal-Transaktionen lösen dabei zunehmend einen klassischen Core oder Value-add Fokus ab“, so Catella. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten.