Catella Property: Markt für Serviced Apartments wächst rasant
Deutschland erwartet ein Rekordjahr bei Fertigstellungen von sogenannten Serviced Apartments. Das ergibt eine Analyse des Immobilienberaters Catella Property. Bis Ende 2018 wird ein Transaktionsvolumen in Deutschland von rund 235 Millionen Euro prognostiziert, in Europa zwischen 525 bis 575 Millionen Euro.
In den vergangenen Jahren wurde der Markt für Serviced Apartments laut Catella zunehmend von einer breiteren Investorennachfrage gespeist. Die Transaktionsvolumina stiegen demzufolge stetig an. Bei diesem Nischenprodukt – strukturell angesiedelt zwischen Hotel und Wohnen – handelt es sich um eine hybride Form der Wohnnutzung mit insgesamt höheren Nutzungsentgelten. Aus einzelnen Apartments bestehend, werden im Gegensatz zur Wohnnutzung neben einer Komplettmöblierung auch zusätzliche Dienstleistungen (unter anderem wöchentlicher Reinigungsservice, Rezeption und Verpflegungsangebote) angeboten. Die durchschnittliche Nutzungsdauer liegt aktuell bei rund fünf Wochen.
Im neuen Catella Market Tracker „Der Markt für Serviced Apartments in Deutschland und Europa“ zeigen sich folgende marktstrukturelle Aspekte: Derzeit sind in Europa Serviced-Apartments mit rund 10.500 Einheiten in der Pipeline, davon allein 3.500 in Deutschland. Deutschland liegt damit auf Rang zwei der Expansionspläne nationaler und internationaler Investoren, mit deutlichem Abstand zu den Nächstplatzierten Schweiz und Irland. Der Renditekorridor der vergangenen zwölf Monate lag zwischen 4,6 und 5,2 Prozent.
Gegenwärtig befinde sich der Großteil der Serviced Apartments in städtischer Umgebung (zentrale Lage, Nähe zu Verkehrsknotenpunkten, Messen, Gewerbezentren und Veranstaltungszentren) und beherberge primär Langzeitnutzer. Wichtige Standorte stellten derzeit München, Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg und Düsseldorf dar. Hinzu kommen Köln, Stuttgart, Hannover, Leipzig und Nürnberg, die Catella als Potenzialstandorte definiert. „Insgesamt gehen wir von einem weiter wachsenden Gesamtmarkt aus, der sich primär aus einem veränderten Arbeitsmarkt speist“, sagt Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. Der Anteil von Serviced Apartments am Hotelmarkt wird bis 2030 auf etwa zehn Prozent steigen. „Co-Working, Projektstrukturen und eine zunehmend beruflich bedingte Reisetätigkeit sind die Push-Faktoren für diese Entwicklung“, so Beyerle.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten. (mb1)