Catella Real Estate legt Analyse zu europäischen Logistikimmobilien vor
Die globalen Entwicklungen haben mehr denn je einen erheblichen Einfluss auf die Transport-, Verkehrs- und Logistikmärkte. Vordergründig spiegelt sich das angespannte geopolitische und wirtschaftliche Umfeld (Ukraine-Krieg, Houthi-Angriffe im Golf von Aden, Volatilität der Inflationsraten, Zinswende, Anstieg der Frachtraten) in den globalen Lieferketten und damit auch auf den europäischen Transaktionsmärkten wider. Nach Daten von Real Capital Analytics (RCA) lag das Transaktionsvolumen auf dem europäischen Markt für die Assetklasse Industrial im Jahr 2023 rund 46 Prozent unter dem Vorjahresniveau.
In diesem Umfeld bekam auch die in den vergangenen Jahren erfolgsverwöhnte Assetklasse Logistik im vergangenen Jahr die Neueinpreisung zu spüren. In der Kurzfassung heißt das: die Renditen sind wieder gestiegen, gleichzeitig auch die Mehrzahl der Mieten. Passt das zusammen? Definitiv ja laut Catella Real Estate, zumal die Investoren- und Mieternachfrage nach (Neubau-) Flächen mit hohen energetischen Anforderungen an präferierten Standorten in Europa weiterhin sehr hoch sei.
In den vergangenen zwölf Monaten gab es Veränderungen bei den Renditen und Mieten. Die europäische Spitzenmiete liegt aktuell bei durchschnittlich rund 7,1 Euro pro Quadratmeter und reicht von vier Euro pro Quadratmeter in Porto bis 28,3 Euro pro Quadratmeter in London (Heathrow). Seit der letzten Marktübersicht im März 2023 sind die Spitzenmieten für Logistikimmobilien über alle 115 untersuchten Märkte hinweg um durchschnittlich rund 21 Prozent gestiegen. Die europäische Spitzenrendite beträgt aktuell im Durchschnitt 5,52 Prozent, was 66 Basispunkte höher ist als bei der Analyse im ersten Quartal 2023.
Die deutschen Top-Standorte haben im internationalen Vergleich ein niedriges Renditeniveau (4,30 Prozent bis 4,60 Prozent). Kein Standort in Europa hat die 3,5-Prozent-Marke unterschritten. Die weiterhin starke Nachfrage nach Logistikimmobilien zeige sich in den Transaktionsvolumina für das Jahr 2023. So lag das Transaktionsvolumen in Deutschland im vergangenen Jahr bei rund 5,9 Milliarden Euro. Im Vereinigten Königreich summierte sich das Volumen auf rund elf Milliarden Euro. Insgesamt wurde über die untersuchten Märkte hinweg im Jahr 2023 ein Investitionsvolumen von fast 29 Milliarden Euro verzeichnet. Der europäische Logistikmarkt befinde sich in einer weiterhin gesunden Marktverfassung. Catella geht deshalb davon aus, dass sich die aktuellen strategischen Entscheidungen der europäischen Industrie positiv auf die Logistikimmobilienmärkte auswirken werden. Ein Anstieg der Lagerbestände europäischer Industrie- und Produktionsunternehmen zeige Potenzial für die zukünftige Nachfrage nach Logistikflächen. (DFPA/mb1)
Die Catella Real Estate AG ist ein europaweit tätiger Spezialanbieter für Immobilieninvestmentlösungen in den Bereichen offene Spezialfonds, offene Publikumsfonds und Spezialmandate.