Catella Research: Positive Aussichten für das Immobilienjahr 2018
Die aktuelle Marktübersicht von Catella Research zu den deutschen Vermietungs- und Investmentmärkten 2018 zeigt, dass die aktuelle wirtschaftliche Gemengelage die positive Marktsituation weiter stützt. „Die sozio-ökonomischen Vorzeichen könnten für 2018 kaum besser sein, die quantifizierbaren Risiken sind dabei eingepreist“, ergänzt Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella.
Aktuell sei keine signifikante Zinserhöhung absehbar, aber auch ein zunehmend wettbewerbsintensiver Markt bei welchem die Qualität der Objekte in der Summe abnimmt, heißt es. Die Entwicklung bei Wohnungsinvestments würde im Jahr 2018 weiterhin anhalten. Retail könnte zum Jahresende seinen traditionell zweiten Platz nach Umsatz an das Wohnungssegment verlieren, wagt Beyerle eine Prognose. Unter Druck würden im laufenden Jahr Investitionen in Einzelhandelsobjekte geraten. Beyerle erwartet dort eine Preiskorrektur. Investoren würden stärker die zunehmende Kurzläufigkeit der Mietverträge und eine strukturell sinkende Passantenfrequenz feststellen.
Für die kommenden vier Quartale erwartet Catella Research einen wenig veränderten Flächenumsatz, wenngleich sich die bisher starke Central-Business-District-Fokussierung in Richtung Stadtrand, Ausfallstraßen und Entwicklungsgebieten zunehmend verändere. Bei den Leerständen erwarten die Experten einen Rückgang der Leerstände durch Flächenabsorption und Refurbishment-Aktivitäten. Für die Spitzenmieten wird ein geringer Anstieg im Neubau/Erstbezugssegment von 1,5 Prozent vorhergesagt. Stärker würde sich die wirtschaftliche Entwicklung bei Bestandsimmobilien auswirken und die Durchschnittsmieten um rund 2,5 Prozent steigen. Einen Rückgang erwartet Catella Research beim Transaktionsvolumen. Gründe seien verlängerte Due-Diligence-Phasen, Verschiebungen zu Portfolien und ausländischen Investoren.
Quelle: Pressemitteilung Deutsches Institut für Altersvorsorge
Catella mit Hauptsitz Stockholm ist ein Spezialsit für Immobilienanlaghen, Fondsmanagement und Bankgeschäfte, und in 14 Ländern tätig. (TS1)