Catella: Steigende Nachfrage internationaler Investoren in nordische Immobilienmärkte
Auf ihrer Suche nach Anlagemöglichkeiten zeigen internationale Investoren ein zunehmendes Interesse an den nordeuropäischen Ländern. Im europäischen Vergleich überzeugen die nordischen Märkte durch hohe Transparenz und wirtschaftliche Dynamik, so analysiert Catella. Das Transaktionsunternehmen hat die Korrelationskoeffizienten auf Basis des Total Returns berechnet und sieht große Investitionschancen in den Büro- und Einzelhandelsmärkten.
Rund 90 Prozent des Investitionskapitals in Immobilien stammen traditionell aus einem der vier Länder Schweden, Dänemark, Norwegen, Finnland, wobei auf Schweden ein besonders hoher Anteil entfällt, was sich laut den Analysten von Catella allerdings innerhalb der nächsten Quartale ändern wird.
Die hohe Attraktivität fordere allerdings auch ihren Tribut: Aufgrund steigender Nachfrage durch internationale Investoren und niedriger Zinsen seien die Büro-Spitzenrenditen in der Region starkem Druck ausgesetzt. So erreichen in Schweden die Spitzenrenditen in den wichtigen Städten für Büroimmobilien laut Catella beinahe historische Tiefststände und gehen zudem weiter zurück. Der Wettbewerb im Core-Büroimmobilienbereich bleibe unverändert stark und aufgrund der darauf folgenden Verengung der Spitzenrenditen könnten sich die Investoren verstärkt den sekundären und tertiären Märkten zuwenden. Die Verengung der Spitzenrenditen in Kopenhagen (4,11 Prozent) und in Oslo (4,05 Prozent) sei dabei nahezu identisch. Büroimmobilien in Kopenhagen bieten laut Berechnung im Vergleich zu den liquideren Assetklassen attraktive risikobereinigte Renditen.
„Für zahlreiche Märkte ergibt sich ein deutliches Potenzial zur Portfoliodiversifizierung. Beispielweise weisen die Standorte Kopenhagen und Helsinki mit dem Standort Berlin eine leicht negative Korrelation auf. Der Standort Stockholm korreliert zudem mit den deutschen Standorten Köln und Düsseldorf, aber auch mit Lissabon, Warschau und London negativ. Eine Mischung eines Nordic-Segments mit einem deutschen, spanischen oder belgischen Bürosegment kann unter Risikodiversifizierungsgesichtspunkten eine erfolgreiche Strategie darstellen“, erläutert Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella die Investitionsstrategie aus einer internationalen Perspektive.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group ist ein Transaktionsberatungsunternehmen auf den europäischen Immobilienmärkten. Die Muttergesellschaft des Konzerns ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. (mb1)