Catella vergleicht Logistikmärkte von Deutschland und Österreich
Der Immobiliendienstleister Catella hat in Kooperation mit IndustrialPort 25 Logistikregionen in Deutschland und fünf Regionen in Österreich analysiert. Demnach ist sowohl in Deutschland als auch in Österreich nach anhaltenden Umsatzsteigerungen bis Ende des driten Quartals 2019 beim Transaktionsvolumen ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Hauptverantwortlich dafür ist der Mangel an attraktiven Produkten, vor allem fehle es an sogenannten Core-Investments.
Die durchschnittliche Spitzenrendite für Logistikimmobilien beträgt in Deutschland aktuell 4,85 Prozent und ist innerhalb von neun Monaten um 75 Basispunkte gesunken. In Österreich liegt die Rendite mit durchschnittlich 6,05 Prozent dagegen noch deutlich höher.
Der teuerste Logikstandort mit 4,00 Prozent ist derzeit Berlin, dicht gefolgt von Hamburg und München mit jeweils 4,10 Prozent. An allen drei Standorten sank die Rendite um mindestens 65 Basispunkte. Im Vergleich dazu weist die Wiener Region mit aktuell 5,20 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus. Nichtsdestotrotz ist diese in den letzten neun Monaten ebenfalls gesunken - um 80 Basispunkte.
Mit Fokus auf attraktive Renditechancen bieten die Logistikstandorte Koblenz (6,20 Prozent), Saarbrücken (6,10 Prozent), Magdeburg (6,10 Prozent) und Würzburg (6,00 Prozent) außergewöhnliche Werte auf das eingesetzte Kapital. Sie liegen somit nahezu auf einem identischen Niveau mit den übrigen Logistikregionen Österreichs, wie etwa Graz (6,05 Prozent) oder Salzburg (6,25 Prozent).
Die durchschnittliche Spitzenmiete der 25 untersuchten Logistikregionen in Deutschland stieg zum dritten Quartal 2019 auf 5,00 Euro pro Quadratmeter an. Gegenüber dem Vorjahr ein Anstieg von knapp sieben Prozent.
Das durchschnittliche Spitzenmietniveau ist in Österreich mit 5,05 Euro pro Quadratmeter nur geringfügig höher. Auffallend sei jedoch, dass die österreichischen Preisspannen eine deutlich geringere Heterogenität als die deutschen Regionen aufweisen.
Ein Blick auf die Heatmap zeige auch: Noch immer gibt es erhebliche makroökonomische und demografische Unterschiede zwischen den ost- und westdeutschen Bundesländern, so dass ein recht eindeutiges Bild für die Eignung als attraktiver Logistikstandort entstehe. (DFPA/AZ)
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten.
Die IndustrialPort Real Estate GmbH & Co. KG mit Sitz in Idstein ist ein unabhängiges Beratungsunternehmen mit der Fokussierung auf die deutsche Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilie.