CBRE: Büroflächenumsatz legt im ersten Quartal zweistellig zu
In den ersten drei Monaten des Jahres 2015 wurden in den fünf großen Büromärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München insgesamt knapp 645.000 Quadratmeter Bürofläche vermietet. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Plus von 10,6 Prozent. Das meldet der Immobiliendienstleister CBRE.
In Hamburg und Düsseldorf steigerte sich der Büroflächenumsatz gegenüber dem Vorjahreszeitraum um jeweils rund 15 Prozent, in München wurde gut zehn Prozent mehr Umsatz registriert. Die Zuwächse in Berlin (8,5 Prozent) und Frankfurt (knapp sechs Prozent) fielen geringer aus.
„Nachdem beim Vermietungsumsatz des Gesamtjahres 2014 bereits ein Plus von fünf Prozent verzeichnet werden konnte, verfestigt sich die Trendwende an den fünf großen Bürozentren zunehmend“, sagt Carsten Ape, Head of Agency bei CBRE Deutschland. „Die hohe Dynamik der letzten drei Monate sollte im weiteren Jahresverlauf noch weiter an Schwung hinzugewinnen, zumal alle Konjunktur- und Stimmungsindikatoren der deutschen Wirtschaft nach oben gerichtet sind.“
Mieterseitig dominiert der TMT-Sektor mit einem relativen Anteil von 22 Prozent. Dahinter folgt die öffentliche Hand mit einem relativen Anteil von zwölf Prozent vor Banken, Finanzdienstleistern und dem Versicherungsgewerbe mit zusammen elf Prozent Marktanteil.
Der Leerstandsabbau hat sich fortgesetzt. Im Durchschnitt stehen in den fünf untersuchten Top-Standorten 8,7 Prozent der Büroflächen leer. Das kumulierte Leerstandsvolumen verringerte sich um über 670.000 Quadratmeter oder knapp 10 Prozent. Mit 7,1 beziehungsweise 6,5 Prozent werden in Hamburg und München derzeit die niedrigsten Leerstandsraten unter den Top 5 registriert.
Die nachhaltig erzielbare Spitzenmiete stieg in Frankfurt (plus 2,6 Prozent auf 39,00 Euro pro Quadratmeter und Monat), Hamburg (plus 2,1 Prozent auf 24,50 Euro pro Quadratmeter und Monat) und München (plus 1,5 Prozent auf 33,00 Euro pro Quadratmeter und Monat) weiter an. In Berlin blieb die Spitzenmiete stabil bei 22,00 Euro pro Quadratmeter und Monat. In Düsseldorf sank die Spitzenmiete um 5,5 Prozent auf 26,00 Euro pro Quadratmeter und Monat, bedingt durch mangelndes Angebot an Top-Flächen.
Der Ausblick ist laut CBRE positiv. „Für das gesamte Vermietungsjahr 2015 rechnen wir mit einem Büroflächenumsatz, der weiter über dem langfristigen Durchschnitt der letzten zehn Jahre liegen dürfte und gehen davon aus, dass die 2,5 Millionen-Marke erneut geknackt wird. Hierfür sprechen neben den sehr guten Fundamentaldaten der deutschen Wirtschaft auch die Vielzahl der sich am Markt befindenden Großgesuche sowie die in den kommenden Monaten auslaufenden Mietverträge, die für eine Belebung am Vermietungsmarkt sorgen werden“, sagt Jan Linsin, Head of Research bei CBRE Deutschland.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit über 52.000 Mitarbeiter in mehr als 370 Büros. (TH1)