CBRE: Downtown-Märkte treiben die US-Büromieten in die Höhe
Auf den US-Büromärkten stiegen die Bruttomieten im ersten Quartal 2019 im Vergleich zum Vorjahr um 4,4 Prozent und setzten damit das beschleunigte Mietwachstum im Vergleich zum Vorjahr fort - die Büromieten der Innenstädte trugen den größten Teil zum nationalen Anstieg im ersten Quartal bei und stiegen um 7,0 Prozent im Jahresvergleich. Dies meldet der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US Office Figures“ zum ersten Quartal 2019.
Die Leerstandsrate bei Büroimmobilien stabilisierte sich im ersten Quartal bei 12,5 Prozent und blieb auf dem niedrigsten Niveau seit 2007 und 50 Basispunkte niedriger als vor einem Jahr. Die größten Zuwächse verzeichneten die Vorstadt-Büromärkte, die die niedrigsten Leerstände seit 2001 erreichten. Die Leerstandsrate sank dort im ersten Quartal um zehn Basispunkte und liegt 70 Basispunkte unter dem Vorjahreswert. Die Downtown-Leerstandsrate stieg im ersten Quartal um zehn Basispunkte an, liegt aber immer noch 20 Basispunkte unter dem Vorjahreswert. Obwohl die Nettoabsorption im ersten Quartal gegenüber dem Vorquartal auf 11,0 Millionen Quadratfuß sank, war dies die höchste Summe für das traditionell schleppende erste Quartal seit 2006.
Die Baufertigstellungen sanken im ersten Quartal auf 9,6 Millionen Quadratfuß und lagen damit unter dem Dreijahresquartalsdurchschnitt von 11,6 Millionen Quadratfuß. Die jüngsten Fertigstellungen haben CBRE zufolge dazu beigetragen, die Nachfrage nach Mieten im Büro zu befriedigen.
Das Mietwachstum hat sich im vergangenen Jahr beschleunigt, da die Leerstandsrate auf dem niedrigsten Niveau in diesem Zyklus verharrte. Die durchschnittliche Nachfragemiete stieg im ersten Quartal um 2,7 Prozent, der höchste Quartalsanstieg seit Anfang 2007.
Die Mieten stiegen im vergangenen Jahr in neun der zehn größten Metro-Büromärkte. Die einzige Ausnahme war New Jersey, wo die geforderten Mieten um 0,1 Prozent sanken. Das stärkste Mietwachstum gegenüber dem Vorjahr wurde in den teuersten Büromärkten des Landes erzielt: Die Mieten in San Francisco, Manhattan, Los Angeles und Washington, D.C. (Downtown) stiegen in den meisten Märkten weiterhin schneller als die Mieten in den Vororten. Außergewöhnlich stark zeigten sich die Downtowns von San Francisco und Atlanta, wo die Mieten im vergangenen Jahr um 12,6 Prozent und 10,2 Prozent stiegen.
Quelle: CBRE US Office Figures Q1 2019
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (AZ)