CBRE erstellt Bestandsübersicht über Premium-Logistikimmobilien
Erstmals wurde der Bestand aller Premium Logistikimmobilien an den Top-5-Standorten in Deutschland sowie den Regionen Rhein-Neckar und Mitteldeutschland vollständig erfasst. Bereits 2022 hatte der globale Immobiliendienstleister CBRE für das Frankfurt/Rhein-Main-Gebiet eine Bestandsanalyse veröffentlicht. Nun wurden weitere Logistikcluster historisch und vollständig nach einer Vielzahl von Kriterien erfasst. CBRE hat einen Markreport über die Top-5-Märkte veröffentlicht und stellt auf Anfrage Marktreports über die einzelnen regionalen Märkte zur Verfügung.
In den Top-5-Märkten (Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt/Rhein-Main, München) befinden sich rund 320 Premium-Logistikimmobilien mit 8,1 Millionen Quadratmetern an Bestandsfläche. Dort wurde eine durchschnittliche Leerstandsquote von 0,6 Prozent erfasst. In Berlin und Hamburg gibt es keine Leerstände und auch in München ist die Leerstandsquote mit 0,02 Prozent minimal. Im Marktgebiet Frankfurt/Rhein-Main beträgt sie 0,8 Prozent und in Düsseldorf 2,5 Prozent.
„Die dynamische Nachfrage nach Logistikflächen zeigt sich neben dem äußerst geringen Leerstand vor allem an einem großen Fertigstellungsvolumen. In den Jahren 2014 bis 2018 hat sich der Bestand in den Top-5-Märkten von etwa 3,3 auf 6,2 Millionen Quadratmeter fast verdoppelt. Dabei stellte 2017 den Höhepunkt mit über 760.000 Quadratmeter geschaffener Logistikfläche dar“, erläutert Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland.
Mit 50 Prozent ist Transport & Logistik die größte Nutzerbranche in den Top-5-Märkten, gefolgt von Handelsunternehmen mit 38 Prozent (inklusive Onlinehandel). Frankfurt/Rhein-Main hat mit 58 Prozent den größten Anteil an Logistikunternehmen, während München mit 55 Prozent den größten Anteil aus dem Handelssektor aufweist. „Die besondere Stärke der Logistiker im Marktgebiet Frankfurt/Rhein-Main erklärt sich durch die sogenannte Gateway-Funktion der Region. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und Lage sind alle relevanten Teilmärkte schnell erreichbar. München zählt wiederum zu den kaufkräftigsten Regionen Deutschlands, was die Stärke des Handelssegment erklärt“, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland.
Insgesamt wurden in den vergangenen fünf Jahren in diesen Märkten knapp drei Milliarden Euro investiert. „Allein in Berlin sowie Frankfurt/Rhein-Main flossen jeweils etwa eine Milliarde Euro“, so Linsin. „Für Investoren sind die Objekte besonders attraktiv, da sie zu den modernsten Immobilien ihrer Art gehören und eine sehr hohe Drittverwendungsfähigkeit aufweisen. Darüber hinaus weisen die Objekte meist eine passende Ticketgröße für Investoren auf.“
Dennoch hatten die Premium-Logistikimmobilien in den untersuchten fünf Regionen einen verhältnismäßig geringen Anteil am gesamten Industrie- und Logistikimmobilieninvestmentmarkt in den Top-5-Märkten, der sich in den vergangenen fünf Jahren auf insgesamt 11,9 Milliarden Euro belief. „Es mangelte nicht an Investoreninteresse, sondern vielmehr am verfügbaren Produkt“, erklärt Linsin. Von den insgesamt 320 Immobilien in den Top-5-Märkten wechselten in den vergangenen fünf Jahren 57 Objekte mindestens einmal den Eigentümer. (DFPA/TH1)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor.