CBRE: Rekordhoch für Flächenumsatz beim Hamburger Büromarkt
Der Hamburger Büromarkt verzeichnete im ersten Quartal 2015 einen Flächenumsatz von rund 125.000 Quadratmetern. Gegenüber dem Vorjahr stellt dies ein Wachstum von rund 15 Prozent und damit den stärksten Büroflächenzuwachs der Top-5-Standorte dar. Maßgeblich beeinflusst wurde das Umsatzgeschehen von Eigennutzerabschlüssen, welche einen Rekordanteil von 51 Prozent am Quartalsvolumen hatten, so eine Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE.
Der größte Abschluss war hierbei der Teilkauf des Axel-Springer-Gebäudes durch die Stadt Hamburg, welche das Objekt mit rund 32.000 Quadratmetern selbst nutzen wird. Den größten Anteil am Büroflächenumsatz hatten die Öffentlichen Dienste mit 34 Prozent oder 43.100 Quadratmetern. Hierauf folgte die traditionell umsatzstarke Branche der Berater mit rund zehn Prozent (12.300 Quadratmeter), welche vor allem in den Teilmärkten City und City-Süd angemietet haben. Die Immobilienbranche fällt durch den Baubeginn der von Engel & Völkers zum Teil selbstgenutzten Immobilie in der Hafencity mit einem Anteil von neun Prozent (11.800 Quadratmeter) besonders hoch aus.
Die nachhaltig erzielbare Spitzenmiete lag mit 24,50 Euro pro Quadratmeter stabil auf dem Niveau des Vorquartals, jedoch rund zwei Prozent über dem Vorjahr, und wird in der Hamburger City erzielt. Die gewichtete Durchschnittsmiete stieg gegenüber dem Vorjahr um rund fünf Prozent auf 14,81 Euro pro Quadratmeter an.
Der Büroflächenleerstand fiel im ersten Quartal 2015 erstmalig seit dem Jahr 2009 unter die Marke von einer Million Quadratmeter. Dies sei sowohl dem stabilen Vermietungsgeschehen als auch den historisch niedrigen Fertigstellungszahlen zu verdanken. Bei einem Bestand von rund 13,6 Millionen Quadratmetern ergibt sich eine Leerstandsrate von 7,1 Prozent. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang um 0,6 Prozentpunkte auf den niedrigsten Wert seit fast zwölf Jahren. Vor dem Hintergrund des projektierten Fertigstellungsvolumens von lediglich 116.300 Quadratmetern Bürofläche für das Jahr 2015 ist laut CBRE ein weiterer Abbau des Büroflächenleerstandes wahrscheinlich.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Der Konzern beschäftigt weltweit rund 52.000 Mitarbeiter in 370 Büros. (mb1)