Colliers: Deutscher Einzelhandelsinvestmentmarkt mit höchstem Transaktionsvolumen seit 2006
In 2015 verzeichnet der deutsche Einzelhandelsinvestmentmarkt mit einem Transaktionsvolumen von 15,96 Milliarden Euro gegenüber dem Vorjahr (2014: 8,42 Milliarden Euro) eine Steigerung von 90 Prozent, so der Immobiliendienstleister Colliers. Damit erreichten Einzelhandelsimmobilien auf dem deutschen Gewerbeinvestmentmarkt einen Marktanteil von 29 Prozent und belegten hinter der Assetklasse Büroimmobilien (44 Prozent Marktanteil) den zweiten Rang. Thomas Dänzel, Head of Retail Investment bei Colliers International Deutschland: „Der deutsche Einzelhandelsinvestmentmarkt konnte 2015 mit einem Transaktionsvolumen von knapp 16 Milliarden das höchste Transaktionsvolumen seit dem Rekordjahr 2006, in dem Einzelhandelsimmobilien im Wert von 19,7 Milliarden Euro gehandelt wurden, verzeichnen.“
Einen maßgeblichen Einfluss auf das Jahresergebnis hatte neben der 2,4 Milliarden Euro schweren Übernahme der mehr als 40 Kaufhof-Filialen der Verkauf des Corio-Portfolios (fünf Shopping Center für etwa eine Milliarde Euro) und der Verkauf des Julia-Portfolios für rund 700 Millionen Euro an Deka. Als größte Transaktion des Abschlussquartals des Jahres 2015 ist der Portfolio-Ankauf von 18 Fachmärkten, Supermärkten und Baumärkten mit einer Einzelhandelsfläche von rund 202.000 Quadratmeter durch die Patrizia Immobilien zu nennen, die zudem zu den drei größten Transaktionen des Gesamtjahres im Fachmarktsegment zu zählen ist.
Im Gesamtjahr 2015 wurden 6,9 Milliarden Euro in Einkaufszentren angelegt. Dies entspricht einem Anteil von gut 43 Prozent am Transaktionsvolumen. Das Fachmarktsegment vereint in Summe etwa 4,8 Milliarden Euro auf sich, entsprechend einem Marktanteil von rund 30 Prozent. Weitere knapp 27 Prozent des Transaktionsvolumens sind innerstädtischen Geschäftshäusern, Kauf- und Warenhäusern sowie High-Street-Immobilien zuzuschreiben.
Aktuell notieren die Bruttoanfangsrenditen für Fachmarktzentren und für einzelne Fachmärkte in Top-Lagen in der Spitze bis zu 5,50 Prozent. Spitzenprodukte im Shopping-Center-Segment erzielen in den Top-7-Städten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart bis zu 3,70 Prozent. Geschäftshäuser in Bestlagen werden zwischen 3,00 Prozent (München) und 4,20 Prozent (Köln) gehandelt.
„Auch für 2016 stehen Einzelhandelsinvestments in Deutschland weiterhin ganz oben auf der Einkaufsliste der Investoren. Dabei stehen neben den etablierten und bekannten Marktteilnehmern auch neue, internationale Anleger vor dem Eintritt in den deutschen Markt. Sollte ein entsprechendes Produktangebot zur Verfügung stehen, könnte das Jahr 2016 sogar an das bisherige Rekordjahr 2006 heranreichen. Im Portfoliosegment befinden sich aktuell bereits einige großvolumige Pakete in den Verkaufsvorbereitungen“, so Dänzel abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)