Colliers: Frankfurter Bürovermietungsmarkt verfehlt langjährigen Durchschnittswert
Auf dem Bürovermietungsmarkt Frankfurt inklusive Eschborn und Offenbach Kaiserlei wurden im Jahr 2015 circa 389.100 Quadratmeter umgesetzt. Dies entspricht einem Plus von rund sechs Prozent im Vorjahresvergleich. Dennoch liegt der Flächenumsatz sowohl unter dem Fünf-Jahres- (447.000 Quadratmeter) als auch dem Zehn-Jahres-Durchschnitt (472.000 Quadratmeter). Im Flächensegment über 10.000 Quadratmeter konnte ein Abschluss verbucht werden. Nur zwei der neun Anmietungen über mehr als 5.000 Quadratmeter Bürofläche entfielen 2015 auf den Central Business District (CBD). Insgesamt liegt der Marktanteil des CBDs mit rund 37,5 Prozent unter den Werten des Vorjahres (circa 50 Prozent). Das meldet der Immobiliendienstleister Colliers.
Die Spitzenmiete verzeichnete im Jahresverlauf einen Anstieg um rund 1,3 Prozent auf 38,50 Euro pro Quadratmeter, wofür Abschlüsse in modernen Landmark-Immobilien wie dem Opernturm oder dem Taunus Turm verantwortlich sind. Die Durchschnittsmiete sank durch den Einfluss der Großabschlüsse in Teilmärkten außerhalb des CBDs um rund 2,6 Prozent beziehungsweise 0,50 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr auf 19,00 Euro pro Quadratmeter.
Der Leerstand reduzierte sich in den vergangenen zwölf Monaten um fast 100.000 Quadratmeter auf aktuell rund 1,36 Millionen Quadratmeter. Matthias Stanke, Geschäftsführer von Colliers Frankfurt: „Der Flächenumsatz konnte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesteigert werden. Die Leerstandsquote unterschritt im Laufe des Jahres 2015 erstmals seit 2002 die Marke von zwölf Prozent und liegt Ende des Jahres bei 11,8 Prozent. Der anhaltende Abbau des Leerstands wird von mehreren Entwicklungen unterstützt. Zum einen hält der Trend zur Umwandlung von Bürogebäuden in Wohn- oder Hotelnutzungen weiter an, der vor allem veraltete Büroflächen vom Markt nimmt. Auf der Angebotsseite steht diesen Umnutzungen im Jahr 2015 ein vergleichsweise geringes Neubauvolumen von circa 110.000 Quadratmeter entgegen, die aktuell zu rund 65 Prozent vermietet sind.“
Trotz der Steigerung im Vergleich zum Vorjahr konnte der Bürovermietungsmarkt 2015 nicht an den langjährigen Durchschnitt anknüpfen. „Das Plus von rund sechs Prozent im Vergleich zum Vorjahr, das trotz nur eines Abschlusses über mehr als 10.000 Quadratmeter erzielt wurde, zeigt, dass eine stabile Nachfrage auf dem Frankfurter Bürovermietungsmarkt vorhanden ist. Die Abschlüsse in Neubauten und im Bau befindlichen Projekten bewegen Projektentwickler vermehrt zu spekulativen Baustarts, welche den Markt in den kommenden Jahren bereichern werden“, so Stanke abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)