Colliers: Große Eigennutzerdeals prägen das erste Quartal des Stuttgarter Bürovermietungsmarktes
Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inklusive Leinfelden-Echterdingen) startete nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International verhalten in das Jahr 2018. Zwar konnte mit einem Flächenumsatz von rund 91.200 Quadratmeter im ersten Quartal ein neues Rekordergebnis erzielt werden, der hohe Wert geht jedoch im Wesentlichen auf zwei große Eigennutzer zurück, die circa 65 Prozent am Umsatzergebnis stellen.
Ralf Spieth, Head of Office Letting Stuttgart bei Colliers International: „Insbesondere die Anmietungsaktivität blieb mit 50 Abschlüssen hinter dem Auftakt vergangener Jahre zurück. Aber auch der Vermietungsumsatz lag mit 30.400 Quadratmetern auf niedrigem Niveau. Dabei standen kleinere Einheiten bis 500 Quadratmeter im Fokus der Nutzer. Diese wurden insbesondere von Beratungsunternehmen in Zentrumslage angemietet.“
Nachdem der Leerstand bis zur Mitte des Jahres 2017 konstant abnahm, stabilisierte er sich seitdem auf niedrigem Niveau. So konnte wie bereits in den beiden Vorquartalen bei einem Flächenbestand von rund 7,9 Millionen Quadratmetern und einem verfügbaren Angebot von circa 168.200 Quadratmetern zum Ende des ersten Quartals 2018 eine Leerstandsquote von lediglich 2,1 Prozent verzeichnet werden. Zugleich ist das der tiefste Stand seit über 14 Jahren am Stuttgarter Bürovermietungsmarkt und bedeutet einen weiteren Rückgang um 90 Basispunkte gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Bei den Mietpreisen passt sich die Zahlungsbereitschaft der Mieter dem geringen Angebot an: So wurde in den ersten drei Monaten das hohe Mietpreisniveau des Vorjahres bestätigt. Während die Spitzenmiete zum 31. März nahezu unverändert bei 24,20 Euro pro Quadratmeter lag und somit nur 0,10 Euro pro Quadratmeter unter dem Rekordwert des Vorquartals, stieg die Durchschnittsmiete noch einmal auf 13,50 Euro pro Quadratmeter an, was für den Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inklusive Leinfelden-Echterdingen) den höchsten Stand bedeutet, der bislang verzeichnet werden konnte.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)