Colliers: Großnutzer sorgen für Umsatzplus auf Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt
Der Bürovermietungsmarkt im Stadtgebiet Düsseldorf erzielt nach Angaben des Immobilienberaters Colliers International in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres einen Büroflächenumsatz von 297.000 Quadratmetern und konnte damit das Ergebnis des vergleichbaren Vorjahreszeitraumes um fast 60 Prozent übertreffen. Auf Eigennutzer entfielen dabei insgesamt 14.200 Quadratmeter. Die Anzahl aller Abschlüsse (371 Verträge) übertraf zudem das vergleichbare Vorjahresergebnis um fünf Prozent.
Die beiden kleinsten Flächensegmente zeigten sich im Jahresvergleich stabil. So erreichte das kleinflächigste Segment bis 500 Quadratmeter mit rund 65.800 Quadratmeter Flächenumsatz nahezu das Vorjahresniveau. Im nächst größeren Bereich bis 1.000 Quadratmeter gab es mit 42.600 Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahresergebnis ebenfalls keine Änderung. Alle weiteren Größenklassen erzielten Zuwächse. Am deutlichsten zeigte sich dieser Zuwachs im Flächensegment 1.001 bis 2.000 Quadratmeter, in dem der Flächenumsatz um gut 70 Prozent gesteigert werden konnte. Aber auch die Größenklasse zwischen 2.001 und 5.000 Quadratmeter konnte mit 17 Vertragsabschlüssen um mehr als 30 Prozent im Jahresvergleich zulegen.
Bei der Leerstandssituation konnte der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt in den zurückliegenden Monaten einen massiven Abbau der Flächenüberhänge verzeichnen. „Durch zahlreiche Anmietungen in Bestandsimmobilien sowie einige Umnutzungen von veralteten Bürogebäuden konnte der Büroflächenleerstand im Düsseldorfer Stadtgebiet im Vergleich zum 3. Quartal 2014 um mehr als 130.000 Quadratmeter abgebaut werden. Als Resultat ist die Leerstandsquote auf 8,6 Prozent gesunken und notiert damit auf dem niedrigsten Stand seit Jahresbeginn 2009“, so Ignaz Trombello, Geschäftsführer von Colliers International in Düsseldorf.
Die beiden Projektentwicklungsanmietungen von L’Oréal und Trivago hatten einen maßgeblichen Einfluss auf die Entwicklung der gewichteten Durchschnittsmiete im Düsseldorfer Stadtgebiet. Insgesamt sind fast 50 Anmietungen mit zusammen 70.000 Quadratmetern Fläche mit einem Mietzins über 17,50 Euro je Quadratmeter registriert worden. Diese sorgten dafür, dass die gewichtete Durchschnittsmiete im Vergleich zum Herbst 2014 um gut zwei Prozent auf nun 14,40 Euro angezogen hat.
Eine Auswertung der Anmietungen über 3.000 Quadratmeter im bisherigen Jahresverlauf zeigte zudem, dass diese Nutzer bereit waren, eine gewichtete Durchschnittsmiete von rund 15,50 Euro pro Quadratmeter zu zahlen.
Nachdem zur Jahresmitte 2014 die Spitzenmiete auf dem historischen Höchststand von 27,50 Euro notierte, kam es in den Folgequartalen zu einer Anpassung auf nun 26,00 Euro pro Quadratmeter. Die 15 hochpreisigsten Mietverträge entfielen im bisherigen Jahresverlauf allesamt auf die Königsallee und die Premiumobjekte im Medienhafen mit direkter Wasserlage.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 12.500 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)