Colliers International: Baustart von Beiersdorf läßt Hamburger Büroflächenumsatz steigen
Nach Angaben des Immobilienberater Colliers International belief sich der Hamburger Flächenumsatz in den ersten neun Monaten im Jahr 2018 auf rund 420.000 Quadratmeter. Dieses Ergebnis lag rund elf Prozent über dem durchschnittlichen Flächenumsatz der letzten fünf Jahre. Der Rekordvorjahreswert wurde dagegen um rund fünf Prozent leicht verfehlt, da im bisherigen Jahresverlauf weniger Großdeals über 10.000 Quadratmeter zum Tragen kommen seien. Lediglich der Baustart des neuen Headquarters vom Konsumgüterkonzern Beiersdorf AG im Stadtteil Eimsbüttel habe im dritten Quartal die 10.000 Quadratmeter-Marke deutlich überschritten.
Unangefochtene Top 1 im Teilmarktranking ist die City. Rund ein Viertel des Flächenumsatzes konnte dieser für sich verbuchen. Im bisherigen Jahresverlauf habe sich die City Süd mit einem Anteil von rund 17 Prozent am Gesamtumsatz auf Rang zwei dicht hinter der City positionieren können. Aufgrund des Baustarts des neuen Headquarters für die Beiersdorf verdrängte der Teilmarkt Eimsbüttel mit einem Marktanteil von rund 15 Prozent die HafenCity von Rang drei.
Die stärkste Branche stellte im bisherigen Jahresverlauf das verarbeitende Gewerbe dar, berichtet Colliers. Rund ein Fünftel des Flächenumsatzes ist dieser Branche zuzuordnen
Die anhaltend hohe Nachfrage über alle Flächengrößen hinweg führte zu einer weiteren Reduzierung des verfügbaren Angebotes. Gegenwärtig beläuft sich die Leerstandsquote in der Hansestadt auf 3,9 Prozent und unterschreitet somit erstmalig die Vier-Prozent-Marke, heißt es. Binnen eines Jahres sei es damit zu einem Rückgang von acht Prozentpunkten gekommen. „Bis zum Jahresende wird der Leerstand nochmal schneller als zuletzt zurückgehen. Anstehende Großabschlüsse in leerstehenden Objekten werden die Leerstandsquote auf 3,6 Prozent drücken“, prognostiziert Gordon Beracz, Head of Office Letting Hamburg bei Colliers International.
Die Neuanmietungen, insbesondere in Projektentwicklungen, würden sich auf die Mieten auswirken und die Spitzen- sowie Durchschnittsmiete anheben. Derzeit weise der Markt eine Spitzenmiete von 26,50 Euro pro Quadratmeter und eine Durchschnittsmiete von 15,50 Euro pro Quadratmeter aus, was gegenüber den Vorjahreswerten einen Anstieg um 1,9 beziehungsweise 1,3 Prozent bedeute.
Die Nachfrage und der sinkende Leerstand resultieren in höhere Vorvermietungsquoten der Fertigstellungspipeline, teilen die Experten mit. So wären rund drei Viertel aller noch diesjährig auf den Markt kommenden Flächen bereits belegt.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Die Immobilienberater von Colliers International Deutschland sind an den Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermietung und den Verkauf von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grundstücken, Immobilienbewertung, Consulting sowie die Unterstützung von Unternehmen bei deren betrieblichem Immobilienmanagement (Corporate Solutions). (TS1)