Colliers: Bürovermietungsmarkt in der Bundeshauptstadt bleibt überdurchschnittlich
Der Büroflächenumsatz für das Gesamtjahr 2018 liegt nach Angaben von Colliers International mit 791.000 Quadratmetern zwar 15,6 Prozent hinter dem Wert des Vorjahres, übertrifft jedoch mit 14 Prozent deutlich den Zehn-Jahresdurchschnitt.
Marcus Lehmann, Head of Office Letting in Berlin bei Colliers International: „Der Berliner Bürovermietungsmarkt zeigte sich unverändert robust. Nach den vergangenen drei Ausnahmejahren und dem Vorjahresrekord von über 930.000 Quadratmetern konnte bei immer geringeren Flächenreserven erneut ein hervorragendes Jahresergebnis verzeichnet werden.“ Nur das weiter marktbeherrschende Thema Angebotsmangel sowie das Fehlen sehr großvolumiger Abschlüsse über 40.000 Quadratmeter verhinderten ein Anknüpfen an den Vorjahresrekord. Die anhaltend hohe Büroflächennachfrage lasse den Leerstand in der Bundeshauptstadt weiter zurückgehen. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Flächenreserven noch einmal reduziert und betrugen zum Jahresende 2018 nur noch 304.000 Quadratmeter, was einer Leerstandsquote von 1,5 Prozent entspricht und somit einem Rückgang um 50 Basispunkte binnen zwölf Monaten.
„Das verfügbare Angebot zieht spürbar an. Bis Ende 2020 werden in der Bundeshauptstadt voraussichtlich mehr als 1,3 Millionen Quadratmeter Büroneubauflächen fertiggestellt. Gemessen an der Nachfrage bleibt die Projektpipeline aktuell aber weiterhin moderat, zumal bereits jetzt zwei Drittel dieser Flächen vorvermietet sind. Eine wesentliche Entspannung ist daher aktuell nicht zu sehen, weshalb auch bei den Mieten weiterhin erhebliches Wachstumspotenzial zu erwarten sein wird“, so Lehmann.
Nachdem im Vorjahr bei der Spitzenmiete die 30-Euro-Marke überschritten wurde, ging es im vergangenen Jahr um zwölf Prozent weiter rasant nach oben. Die Spitzenmiete notierte zum Jahresabschluss bei 35,10 Euro pro Quadratmeter, womit die Bundeshauptstadt nahezu an Frankfurt heranreichen konnte. Noch stärker zog allerdings die Durchschnittsmiete an. In den vergangenen vier Jahren stieg sie um acht Euro und erreicht aktuell 21,70 Euro pro Quadratmeter. Binnen Jahresfrist wurde in allen Teilmärkten innerhalb des S-Bahnrings ein Zuwachs von vier bis sieben Euro beobachtet.
„Der Berliner Bürovermietungsmarkt konnte im vergangenen Jahr aufgrund der kaum vorhandenen Flächenreserven sein Potenzial bei weitem nicht ausschöpfen. Diese Entwicklung wird sich auch in diesem Jahr fortsetzen“, so Lehmann und prognostiziert: „Angesichts der weiterhin hohen Nachfrage erwarten wir für 2019 erneut einen Flächenumsatz von bis zu 800.000 Quadratmeter.“
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 13.000 Mitarbeiter in 69 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)