Colliers International: Flächenengpass bremst Hamburger Logistikimmobilienmarkt aus
Der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt konnte nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International im vergangenen Jahr mithilfe einiger Großabschlüsse zwar an das Vorjahr anknüpfen (plus fünf Prozent), dennoch liegt der erzielte Flächenumsatz von insgesamt 484.600 Quadratmetern erneut unter dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre (minus acht Prozent).
Der reine Vermietungsumsatz (ohne Eigennutzer) summiert sich auf 393.400 Quadratmeter, dies entspricht einem Plus von 14 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Zu den bedeutendsten Abschlüssen zählen die Anmietung der Nord Logistics Speditionsgesellschaft im Teilmarkt Stadt Süd und der Abschluss durch BOR Consulting im südlichen Hafengebiet mit jeweils über 29.000 Quadratmeter Mietfläche.
Abschlüsse im oberen Flächensegment (größer als 10.000 Quadratmeter) waren für den Löwenanteil des Jahresumsatzes verantwortlich. Insgesamt zehn Abschlüsse in dieser Größenordnung generierten zusammen mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes beziehungsweise rund 275.000 Quadratmeter. Fünf Abschlüsse spielten sich oberhalb der 20.000 Quadratmeter-Grenze ab, während 2017 kein einziger Deal in diesem Flächensegment registriert werden konnte. Abschlüsse mit einer Flächengröße bis 3.000 Quadratmeter kamen zusammen lediglich auf zehn Prozent des Flächenumsatzes. Hinsichtlich der räumlichen Verteilung nahm der Teilmarkt Stadt Süd mit 41 Prozent des Ergebnisses erneut die Spitzenposition ein. Mit großem Abstand folgten die Teilmärkte Umland Süd-West und Stadt Ost, mit jeweils 15 Prozent.
Patrick Neumann, Head of Industrial & Logistics Hamburg bei Colliers International: „Der Hamburger Markt kann nur schwer mit der steigenden Nachfrage mithalten, so dass Nutzer auf Flächennachschub unter anderem in Form von spekulativen Projektentwicklungen hoffen müssen. Der Flächenengpass macht sich mittlerweile auch im Umland Hamburgs zunehmend bemerkbar. Aus diesem Grund greifen Projektentwickler auf veraltete Bestandsflächen zurück, um diese neu entwickeln zu können. Dabei ist auch die spekulative Bauweise eine immer beliebtere Herangehensweise, um das Flächenpotenzial Hamburgs ausschöpfen zu können. Zu nennen sind hier die beiden Entwicklungen des zweiten Bauabschnittes des Logistikparks Vollhöfner Weiden mit je 12.000 und 5.000 Quadratmeter moderner Logistik-, Mezzanine- und Bürofläche.“
Die Spitzenmiete ist im Laufe des Jahres auf 6,00 Euro pro Quadratmeter (plus drei Prozent) geklettert, die in den Teilmärkten Stadt Ost und Stadt Süd für moderne Logistikflächen, die größer sind als 3.000 Quadratmeter, aufgerufen werden. Aufgrund des ungenügenden Angebotes an Neubauflächen im Gesamtmarkt ist eine Steigerung in den nächsten zwölf Monaten möglich. Auch der durchschnittliche Mietpreis könnte in diesem Zuge steigen. Derzeit liegt dieser noch bei 4,85 Euro pro Quadratmeter.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)