Colliers International: Hervorragender Jahresauftakt auf dem Hamburger Büromarkt
Der Hamburger Bürovermietungsmarkt hat einen dynamischen Jahresauftakt zu verzeichnen. Nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International wurde ein Flächenumsatz von rund 137.400 Quadratmetern in der Hansestadt registriert, der damit rund 35 Prozent über dem Vorjahreswert lag.
Gordon Beracz, Head of Office Letting Hamburg bei Colliers International: „Die hohe Nachfrage nach Büroflächen hält aufgrund des Wirtschaftswachstums und des boomenden Arbeitsmarktes weiter an. Dabei beobachten wir den Trend, dass im Zuge des ,War for Talents‘ der Standort und moderne Arbeitsplatzkonzepte zunehmend einen höheren Stellenwert bei Unternehmen einnehmen. Ferner werden immer mehr Projektentwicklungen bei der Standortwahl in Betracht gezogen. Dieses liegt aber auch daran, dass große, zusammenhänge Büroflächen – vor allem im CBD – rar sind. So waren im ersten Quartal drei der vier größten Anmietungen in Projektentwicklungen.“
Der Verbrauchsgüter-Hersteller Unilever wird seinen Standort in der Hafencity verlassen und sicherte sich im Quartalsverlauf als Single-Tenant-Nutzer die innerstädtische Projektentwicklung „Neue Burg 1“, die rund 6.500 Quadratmeter umfasst. Zudem entschied sich die Wünsche Group für das Projekt „Bei den Mühren 5“, welches circa 5.400 Quadratmeter Bürofläche bereithält. Auch durch die beiden Projektanmietungen erhöhte sich die Vorvermietungsquote der Pipeline für 2019 auf 78 Prozent und für 2020 auf 57 Prozent. Für 2019 beträgt das Projektvolumen rund 121.000 Quadratmeter, für 2020 rund 193.000 Quadratmeter. „Die Abschlüsse in Projektentwicklungen nahmen auch Einfluss auf das Mietniveau der Elb-Metropole: Zum einen stieg die Spitzenmiete binnen eines Jahres um rund acht Prozent auf 28,00 Euro pro Quadratmeter und zum anderen erhöhte sich die Durchschnittsmiete um rund vier Prozent auf 16,00 Euro pro Quadratmeter. Aber auch in sanierten Objekten oder Bestandsimmobilien sind deutliche Mietsprünge zu beobachten“, kommentiert Beracz.
Im bisherigen Jahresverlauf war nicht wie gewohnt die City, sondern die Hafencity mit einem Marktanteil von rund 36 Prozent umsatzstärkster Teilmarkt. Hierfür auschlaggebend war die Anmietung von Xing im Unilever-Haus mit rund 21.600 Quadratmetern. Die City folgte mit rund 25 Prozent Marktanteil, Rang 3 sicherte sich die City Süd mit rund acht Prozent. Zu den weiteren Anmietungen gehörte dort unter anderem die Vermietung im Brick and Brain an den Personalvermittler Gulp mit rund 2.150 Quadratmetern.
Bereits seit 2011 wird in der Hansestadt der Leerstand abgebaut. Diese Entwicklung hat insbesondere ab 2018 nochmal an Dynamik gewonnen: Binnen eines Jahres reduzierte sich der Leerstand um knapp 23 Prozent auf 461.000 Quadratmeter. Die Leerstandsquote fiel im gleichen Zeitraum um 90 Basispunkte auf 3,4 Prozent. „Die Charakteristika eines Vermietermarktes werden dadurch immer prägnanter und fordern ein zügiges Handeln und eine rasche Entscheidungsfindung seitens der Mietinteressenten. Die oben erwähnten, hohen Vorvermietungsquoten zeigen, dass auch bei Anmietungen in Projekten frühzeitig gehandelt werden muss. Sofern die Nachfrage nicht nachlässt, gehen wir für Ende 2019 von einer kritischen Leerstandsquote unter 3,0 Prozent aus“, prognostiziert Beracz.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)