Colliers International: Münchner Investmentmarkt weiterhin auf Kurs
Der Münchner Investmentmarkt konnte mit rund 4,6 Milliarden Euro Transaktionsvolumen nach drei Quartalen das Vorjahresergebnis um 19 Prozent deutlich übertreffen. Wenngleich das dritte Quartal mit einem Transaktionsvolumen von etwa 880 Millionen Euro das bislang schwächste in diesem Jahr war, ist von einem außergewöhnlich starken vierten Quartal auszugehen. Das ergibt eine Analyse des Immobilienberaters Colliers.
„Die Produktverknappung insbesondere von großvolumigen Bürogebäuden in zentralen Lagen ist deutlich zu spüren, was das Transaktionsvolumen bei weiterhin äußerst hoher Nachfrage limitiert“, stellt Béla Tarcsay, Head of Capital Markets München bei Colliers International, fest. So wurden im dritten Quartal 2018 lediglich drei Bürogebäude innerhalb des Mittleren Rings veräußert.
Bezogen auf die ersten drei Quartale dominierten Büroverkäufe weiterhin das Marktgeschehen. Durch einzelne Großtransaktionen summierten sich diese auf beinahe 2,7 Milliarden Euro, gefolgt von Hotel- und Grundstückstransaktionen mit jeweils knapp 530 Millionen Euro. Im Hotelsegment dominierten Portfolioverkäufe, die über alle Assetklassen hinweg jedoch nur auf einen Anteil von 14 Prozent am Gesamtvolumen kamen. Zu den größten bislang 15 Transaktionen mit einem Volumen von mehr als 100 Millionen Euro zählen der Verkauf des Correo am Hauptbahnhof, der Hauptsitz von BSH Hausgeräte in Neuperlach sowie die beiden Hochhaustransaktionen SZ-Tower und Atlas im Werksviertel, die allesamt im ersten Halbjahr stattfanden. Der Verkauf des Leonardo Hotels in Moosach für knapp 160 Millionen Euro war die größte Hoteltransaktion, der Ankauf des IBIS-Portfolios mit drei Hotels im Münchner Marktgebiet mit einem Volumen von rund 70 Millionen Euro das größte Hotelportfolio.
Große Grundstückstransaktionen, wie beispielsweise der Verkauf der Paketposthalle an der S-Bahn-Stammstrecke, trugen laut Colliers ebenfalls in erheblichem Maße zum Umsatz bei. Während in den vergangenen Jahren insbesondere offene Immobilien- und Spezialfonds das Ranking der Käufergruppen dominierten, sei in diesem Jahr ein deutlich breites Feld an Investorentypen auszumachen. Mit einem Marktanteil von 15 Prozent lagen Vermögensverwalter knapp an der Spitze, dicht gefolgt von Projektentwicklern (14 Prozent), offenen Immobilien- und Spezialfonds (13 Prozent) sowie privaten Investoren (zwölf Prozent) und Private-Equity-Fonds, die mit einem Marktanteil von elf Prozent und einem Gesamtvolumen von 513 Millionen Euro zur Spitzengruppe zählen.
Auf der Verkäuferseite zeige sich ein ähnliches Bild: Die Top-5-Verkäufergruppen kommen auf Marktanteile im Bereich von zwölf bis 19 Prozent und werden wenig überraschend von Projektentwicklern angeführt, die insbesondere durch Forward-Transaktionen großvolumige Gebäude veräußern konnten. Es folgen offene Immobilien- und Spezialfonds sowie private Investoren, die von den nochmals deutlich gestiegenen Kaufpreisen profitieren konnten.
Rund 42 Prozent beziehungsweise 1,9 Milliarden Euro des in Gewerbeimmobilien angelegten Kapitals stammten von ausländischen Investoren, womit diese ihren Anteil am Gesamtvolumen im Vergleich zum Vorjahr (37,5 Prozent) ausbauen konnten. Mit durchschnittlich mehr als 70 Millionen Euro investierten ausländische Investoren mehr als doppelt so viel pro Transaktion wie nationale Anleger. Auf Verkäuferseite wurden Immobilien im Wert von 1,2 Milliarden Euro veräußert, so dass in Summe ein Investitionsplus ausländischer Investoren von etwa 700 Millionen Euro besteht. München ist bei vielen internationalen Investoren aufgrund der ansässigen Global Player und den stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zum wichtigsten Standort für Erstinvestitionen in Deutschland geworden. In Folge des knappen Angebots und der hohen Nachfrage nach Büroflächen klettern die Preise für Büroimmobilien weiter nach oben. Die Renditen haben entsprechend nachgegeben und sind vereinzelt unter die Marke von drei Prozent gerutscht. Die Spitzenrendite sank um 15 Basispunkte auf nun 3,10 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)