Colliers International: Online-Handel lenkt Logistikprozesse in Richtung Innenstädte
Die Logistikbranche in Deutschland erlebt nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International einen Wandel, der vor allem durch das starke Wirtschaftswachstum, den steigenden Konsum und den florierenden Online-Handel hervorgerufen wird. Mit Bezug auf die jährlich steigenden Flächenumsätze in den wichtigsten deutschen Logistikregionen stellt Colliers International fest: Die Logistikimmobilienbranche ist unaufhaltsam und hat zunehmend mit Platzproblemen zu kämpfen.
Es ist vor allem der wachsende Online-Handel, der die Nachfrage nach Logistikimmobilien in den vergangenen Jahren vorangetrieben hat und in Richtung Großstädte lenkt. Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics bei Colliers International: „Steigende Anforderungen der Kunden an die Lieferdienste haben dafür gesorgt, dass die Bedeutung der innerstädtischen Logistik in Deutschland zugenommen hat. Immer mehr Handels- und Logistikdienstleister richten ihre Lieferprozesse nach den individuellen Wünschen der Kunden aus. Das hat zu aktuellen Mega-Trends wie der Same-Day beziehungsweise Same-Hour-Delivery geführt, die die Logistikunternehmen vor große Herausforderungen bei der letzten Meile stellen.“
Neben großvolumigen Distributionszentren rückten deshalb zunehmend Lagerflächen und Verteilzentren unter 10.000 Quadratmeter in den Fokus der Nutzer und Entwickler. Doch diese Flächen seien in den Top-Lagen rar und der Mangel an verfügbaren Entwicklungsgrundstücken und Bestandsflächen in den deutschen Großstädten löst ein Umdenken bei der Flächengewinnung aus. Unter anderem gehe der Trend dahin, mehrgeschossige Logistikimmobilien zu bauen, um Grundstücksflächen effizienter nutzen zu können.
Darüber hinaus seien Nutzer immer mehr bereit höhere Mieten und Grundstückspreise zu bezahlen, um den Zuschlag für stadtnahe Lagen zu bekommen. Mittlerweile würden Logistiker in der Stadt ähnliche Mietpreise wie für einfache Büro-Bestandsflächen in Stadtrandlage bezahlen. Das könnte in einigen Fällen dazu führen, dass Logistik zukünftig in Konkurrenz zur Büronutzung steht oder die Mischnutzung von Büro- und Logistikflächen in Multi-User-Konzepten an Bedeutung gewinnt.
Es bleibe abzuwarten, wie sich die Nachfragesituation bei Logistikimmobilien im Zuge des florierenden Online-Handels verändern wird. Viele der Kurier-, Express- und Paketdienstleister in Deutschland hätten bereits angekündigt ihre Distributionsnetze in den kommenden Jahren massiv auszubauen. Dass immer mehr Handelsunternehmen und Startups die Belieferung ihrer Kunden, teilweise mit neuen und umweltfreundlichen Mobilitätskonzepten selbst in die Hand nehmen, werde den Druck auf dem Logistikimmobilienmarkt zusätzlich verstärken.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 15.000 Mitarbeiter in 68 Ländern tätig. Colliers International Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart und Wiesbaden. (TH1)