Colliers International: Starkes Quartal auf Münchner Bürovermietungsmarkt
In den ersten drei Quartalen wurde nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International auf dem Münchner Bürovermietungsmarkt ein Flächenumsatz von 506.400 Quadratmetern erzielt, dies stellt ein Plus von 25 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum dar. Alleine im abgelaufenen dritten Quartal fanden rund 200.000 Quadratmeter Bürofläche neue Nutzer. Der reine Vermietungsumsatz ohne Eigennutzer betrug 464.000 Quadratmeter, dies lag 19 Prozent über dem Wert aus den ersten drei Quartalen 2014.
Der Umsatz teilte sich nahezu ausgeglichen auf die verschiedenen Flächensegmente auf. Am stärksten vertreten war das Segment über 5.000 Quadratmeter mit einem Anteil von 22 Prozent am Gesamtumsatz. 14 Großabschlüsse, davon drei Eigennutzer, sorgten für einen Umsatz von 113.900 Quadratmetern. Doch selbst im Segment von 1.001 bis 2.000 Quadratmeter, in dem am wenigsten Umsatz zustande kam, lag dieser bei 91.000 Quadratmetern oder 18 Prozent des Umsatzes insgesamt.
Das Tempo des Leerstandsabbau hat sich laut Marktbericht weiter erhöht. In den vergangenen drei Monaten ging der Leerstand auf dem Münchner Markt um rund 132.000 Quadratmeter zurück. Ende September standen gut 859.900 Quadratmeter Bürofläche für die kurzfristige Anmietung zur Verfügung, dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,8 Prozent. Innerhalb des Stadtgebiets stehen nur noch 3,0 Prozent des Flächenbestandes leer, im Umland sind es 6,3 Prozent. Die Neubauflächen, die im Jahr 2015 auf den Markt gekommen sind beziehungsweise noch kommen, sind bereits zu 82 Prozent belegt. Auch von den 154.000 Quadratmetern, die 2016 fertiggestellt werden, stehen nur noch 42 Prozent für die Anmietung zur Verfügung. Es sei also absehbar, dass sich die Flächenknappheit in den kommenden Quartalen weiter intensiviert und vor allen Dingen für Großmieter zunehmend eine Herausforderung wird.
Die Durchschnittsmiete notierte zum Quartalsende bei 15,58 Euro pro Quadratmeter und damit auf dem Niveau des Vorjahreszeitpunkts. Innerhalb des Stadtgebiets wurden im Mittel 16,71 Euro pro Quadratmeter oder knapp zwei Prozent weniger als vor Jahresfrist erreicht. Im Umland gab es aufgrund mehrerer Neubauanmietungen dagegen eine Steigerung um 13 Prozent auf 10,88 Euro pro Quadratmeter. Die Spitzenmiete lag mit 33,50 Euro pro Quadratmeter rund vier Prozent niedriger als im Vorjahr. Der Rückgang sei darauf zurückzuführen, dass mangels Angebots kaum Abschlüsse in den besten Lagen Münchens stattfanden. In den noch zur Verfügung stehenden Flächen habe die Flächenknappheit in einigen Lagen jedoch dazu geführt, dass die Angebotsmieten gestiegen sind.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 12.500 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)