Colliers International: Ungebremste Nachfrage am deutschen Investmentmarkt
In den ersten sechs Monaten 2016 wechselten in Deutschland gelegene Gewerbeimmobilien für 17,8 Milliarden Euro den Besitzer. Damit lag das Transaktionsvolumen zwar 26 Prozent unter dem Ausnahmeergebnis der vergleichbaren Vorjahresperiode, ist aber nach Angaben des Immobiliendienstleister Colliers International das zweitstärkste erste Halbjahr seit Beginn der Finanzkrise.
Wie bereits im ersten Quartal blieben auch im zweiten Quartal 2016 marktbeherrschende Transaktionen durch ausländische Investoren aus. Zwei Drittel beziehungsweise 11,2 Milliarden Euro des seit Jahresbeginn registrierten Transaktionsvolumens stammen aus heimischen Kapitalquellen. Susanne Kiese, Head of Research bei Colliers International Deutschland: „Hierzulande hat sich der akute Anlagedruck institutioneller Kapitalsammelstellen wie Versicherungen, Pensionskassen und Offenen Immobilienfonds zur Jahresmitte nochmals erhöht.“
Vor dem Hintergrund des Niedrigzinsniveaus bleibt die Immobilie nach Einschätzung von Colliers im Vergleich zu anderen risikolosen Anlageformen für konservative Anleger alternativlos. Infolge dessen sei auch bei Versicherern die Immobilienquote auf einen fast zweistelligen Prozentsatz gewachsen - Tendenz steigend. Als limitierender Faktor kristallisiere sich hierbei zunehmend das fehlende Angebot im Core beziehungsweise Core-Plus Segment heraus.
Insgesamt traten als mit Abstand stärkste Käufergruppen im ersten Halbjahr im Auftrag Dritter tätige Vermögensverwalter (4,3 Milliarden Euro, 24 Prozent) sowie in- und ausländische Offene Immobilien- und Spezialfonds (3,5 Milliarden Euro, 19 Prozent) auf. Auf der Verkäuferseite dominierten erneut Projektentwickler mit einem Marktanteil von 22 Prozent (3,9 Milliarden Euro Transaktionsvolumen). Auch diese Entwicklung sei ein weiteres Indiz für die fortschreitende Angebotsknappheit.
„Geht es nach dem von Colliers International Deutschland in aktuellen Verhandlungen identifiziertem Nachfragepotenzial und der am Markt vorhandenen Liquidität, steht dem deutschen Investmentmarkt zum Jahresende ein neuerlicher Transaktionsrekord bevor. Allerdings tritt die an ihre Grenze kommende Produktverfügbarkeit im Core und Core-Plus-Bereich immer deutlicher zutage. Dies erschwert vor allem ausländischen Investoren die Suche nach dem geeigneten Anlageobjekt“, sagt Ignaz Trombello, Head of Investment bei Colliers International Deutschland.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros in 66 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (TH1)