Colliers: Mangel an großflächigen Büros gefährdet Expansionspläne von europäischen Unternehmen
In vielen europäischen Großstädten war es noch nie so schwer, neu- und hochwertige Büroflächen ab 5.000 Quadratmeter zu finden. Laut Studie „5.000m2-Report“ des Immobiliendienstleisters Colliers International stellt dies eine Gefahr für die Expansionspläne großer Unternehmen in Europa dar. Der Report zeigt, dass die Verfügbarkeit großer Büros in 22 europäischen Schlüsselmärkten in den letzten zwölf Monaten um zwölf Prozent zurückgegangen ist. Der stärkste Rückgang wurde in Moskau, Central London, Berlin, Frankfurt, Madrid und Lissabon verzeichnet.
Peter Bigelmaier, Head of Office Letting bei Colliers International Deutschland: „Seit einigen Monaten brechen unseren Kunden durch Verzögerungen im Entscheidungsprozess ihre bevorzugten Optionen weg. Wir raten ihnen daher, eine proaktive Standortstrategie für die wichtigsten Städte zu verfolgen. Dementsprechend erwarten wir einen Anstieg bei den Vorvermietungen. Unternehmen sehen sich mit einem Angebotsmangel konfrontiert, der besonders in zentralen Lagen herrscht. Unsere Recherchen zeigen, dass sich nur 19 Prozent der verfügbaren Flächen ab 5.000 Quadratmeter in zentralen Geschäftsbezirken, den so genannten CBDs, befinden. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Flächen gehen wir von einer weiteren Verschärfung der Lage aus. Dabei spielt auch die verbesserte Wirtschaftslage in Teilen Europas eine Rolle. In Anbetracht dessen werden große Büroflächen zur Mangelware. Es kommt also auf das richtige Timing an.“
In den größten Städten Europas sind 723 größere Büroflächen ab 5.000 Quadratmeter verfügbar (einschließlich bereits genutzter und im Bau befindlicher Immobilien). Vorne liegen Moskau (71), die Pariser Stadtmitte und La Défense (62), Amsterdam (61) und München (52).
Die Auswahl für Mieter, die nach Büroneubauten suchen, schrumpft laut Colliers immer mehr. Der Anteil neu errichteter Büroimmobilien ist gesunken (von 30 auf 27 Prozent), hingegen ist der Anteil zuvor bereits genutzter Büroräume gestiegen (von 48 Prozent im Vorjahr auf 55 Prozent). Neubauten sind am ehesten in Mittel-, Osteuropa und der Türkei frei, der Anteil neuer und im Bau befindlicher Bürogebäude ist in diesen Regionen auch weiterhin hoch (73 Prozent).
Bigelmaier: „Die europäische Wirtschaft ist nach Jahren der Stagnation und des Zögerns wieder in Bewegung. Daher erwarten wir, dass große Unternehmen ihre Mitarbeiterzahlen vergrößern und 2015 neue Büros suchen. Das gilt vor allem für Märkte wie London, die größten deutschen Städte, Stockholm, Warschau und Budapest. Allerdings prognostizieren wir, dass ältere Immobilien, die den hohen Standards und der Nachfrage der Mieter nicht entsprechen, renoviert oder für Wohn- oder Hotelnutzung umfunktioniert werden.“
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 12.500 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 62 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)