Colliers: Münchner Logistikmarkt legt trotz Mangel an freien Flächen wieder zu
Der Münchner Logistikmarkt befand sich in den vergangenen zwölf Monaten noch einmal im Aufwind. Rund 265.000 Quadratmeter (plus 31 Prozent) wurden nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International durch Vermietungen erzielt. Eigennutzer legten im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls nach und generierten rund 77.500 Quadratmeter, so dass sich der gesamte Flächenumsatz in 2016 auf 342.400 Quadratmeter (plus 54 Prozent) summiert.
Insgesamt 119 Mietvertragsabschlüsse sowie fünf Eigennutzer-Deals konnten zum Jahresende registriert werden. Während sich die Anzahl der großvolumigen Umsätze über 5.000 Quadratmeter in 2015 verringerte und nur knapp 36 Prozent (rund 78.900 Quadratmeter) des Umsatzes ausmachten, führten diese mit einem Anteil von rund 53 Prozent beziehungsweise rund 182.300 Quadratmetern das Feld in 2016 an. Eine Abnahme konnte jedoch bei Abschlüssen zwischen 1.001 und 3.000 Quadratmeter festgestellt werden, die im Vergleich zum Vorjahr 17 Prozent einbüßten. Umsätze über 10.000 Quadratmeter generierten knapp 30 Prozent des Flächenumsatzes. Dazu zählt auch die Anmietung von insgesamt rund 15.000 Quadratmeter Neubaufläche in Maisach-Gernlinden im nordwestlichen Umland von München. Dies ist laut Colliers auch der größte registrierte Mietvertragsabschluss in 2016, gefolgt von BMW (14.900 Quadratmeter in Unterschleißheim) und mytheresa.com (rund 14.000 Quadratmeter in Kirchheim). Größter Eigennutzer-Deal ist die Übernahme des ehemaligen Aldi-Logistikzentrums in Eichenau mit knapp 29.000 Quadratmeter Logistikfläche durch den Großhändler Transgourmet.
Handelsunternehmen sorgten wie auch schon im vergangenen Jahr für den meisten Umsatz und generierten insgesamt rund 124.800 Quadratmeter beziehungsweise 36 Prozent. Unter anderem richtete sich der Online-Händler Amazon im Rahmen seines neuen Liefermodelles neben dem Verteilzentrum in Olching ein 2.000 Quadratmeter großes Warenlager in der Münchner Innenstadt für die Same-Hour-Delivery ein. Insgesamt etwa 17 Prozent des Umsatzes entfiel auf Flächen innerhalb der Stadtgrenzen. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einer Steigerung um 21 Prozent.
Weiterhin umsatzstärkste Teilmärkte sind die nördlichen Umlandgebiete, die insgesamt etwa drei Viertel des Flächenumsatzes generierten. Bei einem Flächenbestand von rund 1,6 Millionen Quadratmetern bei Logistikflächen der neuesten Generation stehen aktuell lediglich 34.000 Quadratmeter zur Verfügung, so dass sich die Leerstandsrate zum Jahresende hin auf rund 2,1 Prozent einpendelte. Die eingeschränkte Verfügbarkeit von passenden Industrie- und Logistikflächen auf dem Münchner Markt wirkte sich im Vergleich zum Vorjahr auf die Mietpreise aus. Während in 2015 die Spitzenmiete für moderne Flächen im Umland bei 6,75 Euro pro Quadratmeter lag, erhöhte sie sich bereits in den ersten drei Monaten um zehn Cent auf 6,85 Euro pro Quadratmeter. München liegt mit diesem hohen Preisniveau erneut auf Platz eins bei der Spitzenmiete, gefolgt von Frankfurt (6,30 Euro) und Stuttgart (6,20 Euro).
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.000 Mitarbeiter in mehr als 554 Büros in 66 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)