Colliers: Rasante Entwicklung bei Industrieimmobilien in Polen
Die Fertigstellung moderner Industrieimmobilienflächen in Polen hat nach Angaben von Colliers International 2014 mit 1,1 Millionen Quadratmeter den höchsten Wert seit 2009 erreicht.
„Aufgrund seiner rasanten Entwicklung wird die Bedeutung des polnischen Industriesektors in Mittel- und Osteuropa von Jahr zu Jahr zunehmen. Ende 2014 umfasste der Gesamtbestand an modernen Gewerbeflächen in Polen 8,8 Millionen Quadratmeter“, stellt der von Colliers International veröffentlichte Bericht „Logistik contra Produktion. Industriesektor und Arbeitskräfte“ fest.
Von 2011 bis 2013 sind jährlich ungefähr 500.000 Quadratmeter moderne Gewerbeflächen fertiggestellt worden, während 2014 mit 1,1 Millionen Quadratmeter der höchste Wert seit 2009 erreicht worden ist.
Es gibt in Polen neun wichtige Industrieregionen, gemessen am vorhandenen Bestand sind Warschau (2,76 Millionen Quadratmeter), Oberschlesien (1,57 Millionen Quadratmeter) und Breslau (1,18 Millionen Quadratmeter) die größten.
Die effektiven Mietzinsen in den polnischen Industrieregionen bewegen sich zwischen 2,00 bis 2,90 Euro (beispielsweise in Mittelpolen) und 3,40 bis 5,00 Euro pro Quadratmeter (Warschau Zone I). Die Mietkosten für eine Produktionsstätte sind in der Regel höher als die für gewöhnliche Gewerbeflächen. Ein Mieter ist verpflichtet, zusätzlich zur Miete Betriebskosten (beispielsweise für Wachunternehmen, Wartung und Grundsteuer) zu entrichten. Diese Kosten gestalten sich in den einzelnen Regionen ähnlich und bewegen sich zwischen 0,95 und 1,10 Euro pro Quadratmeter.
Wenn man die Lohnkosten mit denen in anderen EU-Mitgliedstaaten vergleicht, zeichne sich Polen als wettbewerbsfähiger Markt aus: Gemessen an den jüngsten Eurostat-Werten sind die durchschnittlichen Personalkosten in Polen (Arbeitsentgelt, Ausbildungskosten, Versicherungsbeiträge und Steuern) ungefähr viermal geringer als im EU-Durchschnitt.
Die Studie ist von Colliers International und der Advisory Group Test Human Resources unter der Schirmherrschaft der Polnischen Agentur für Auslandsinvestitionen erstellt worden.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)