Colliers: Starker Rückgang der Leerstandsquoten bei ungarischen Industrie- und Logistikimmobilien
Nach Angaben von Colliers International wurden in Ungarn die höchsten Nettoabsorption (128.000 Quadratmeter) seit Beginn der Finanzkrise und ein starker Rückgang der Leerstandsquoten (15,7 Prozent) im Bereich Industrie- und Logistikimmobilien registriert. Zudem wurde eine Zunahme des Logistikumsatzes verzeichnet.
Grund dafür sei das Wachstum des ungarischen Bruttoinlandsproduktes (BIP), das hauptsächlich auf die Entwicklung des Fertigungssektors (insbesondere der Automobilindustrie) und der Baubranche sowie einen gestiegenen Einzelhandelsumsatz zurückzuführen sei.
Die Bautätigkeit im Jahr 2014 lag über dem in den vergangenen drei Jahren verzeichneten Niveau und hat mit der Fertigstellung von zwei vorvermieteten Neubauten einen Wert von 18.600 Quadratmetern erreicht. Dadurch ist der Gesamtbestand an modernen Industrieflächen im Großraum Budapest auf rund 1,86 Millionen Quadratmeter gestiegen. Colliers International geht von einer weiteren positiven Entwicklung für 2015 aus, da die Brutto-Vermietungsleistung im vergangenen Jahr 387.000 Quadratmeter betrug, dies bedeutet eine Zunahme von über 50 Prozent im Vergleich zu 2013. Neuverhandlungen machten davon fast die Hälfte (165.000 Quadratmeter) aus. Das sind zehn Prozentpunkte mehr als 2013. Die Netto-Vermietungsleistung belief sich auf 222.000 Quadratmeter und überstieg den Wert des Jahres 2013 um 41 Prozent.
„2014 ist es zu insgesamt 25 Abschlüssen über mehr als 5.000 Quadratmeter großer Flächen gekommen“, sagt Tamás Beck, Director for Industrial Agency bei Colliers International in Ungarn. Im Großraum Budapest hat die Leerstandsquote von 21,7 auf 15,7 Prozent deutlich abgenommen, so dass zum Jahresende 291.000 Quadratmeter sofort verfügbarer Industrieflächen vorhanden waren.
Die Mieten haben sich 2014 nicht wesentlich verändert: Die Vertragsmieten für große Flächen bewegen sich weiterhin zwischen 2,80 und 3,50 Euro pro Quadratmeter monatlich, während der entsprechende Wert für städtische Logistikgebäude bei 3,50 bis 4,00 Euro liegt.
Außerhalb von Stadtgebieten stellt Colliers International weiterhin ein fortwährendes Interesse an hochwertigen Gebäuden sowie Objekten fest, die für die Produktions- und Lagertätigkeit problemlos angepasst und erweitert werden können. Bevorzugte Standorte liegen in der Nähe wichtiger Autobahnen wie der M1 und M3.
„Wir erwarten weiterhin neue Projekte auf dem Markt als Folge von Zwangsvollstreckungen, Portfoliobereinigungen von Banken und allgemein stärker motivierter Verkäufer, weil Zeit einen wichtigen Faktor darstellt. So gehen wir davon aus, dass der Druck auf die Mieten 2015 abnehmen wird, während kürzere und flexiblere Mietverhältnisse weiterhin vorkommen werden“, fügt Beck hinzu.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)