Colliers: Unverändert hohe Nachfrage auf Logistikinvestmentmarkt
Der deutsche Logistikinvestmentmarkt liegt nach Angaben des Immobilienberaters Colliers zum Ende des dritten Quartals bei einem Transaktionsvolumen von rund 2,4 Milliarden Euro und somit auf dem Niveau des Vorjahres. Rund 65 Prozent beziehungsweise 1,5 Millionen Euro entfielen auf Logistikimmobilien, 838 Millionen Euro flossen in Industrie- und Gewerbeobjekte wie Light-Industrial-Immobilien und Gewerbeparks. Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics bei Colliers Deutschland: „Die hohe Nachfrage auf dem Logistikinvestmentmarkt hält unverändert an. Der Anlagedruck von Investoren aus dem In- und Ausland trifft auf eine stabile wirtschaftliche Situation und eine positive Entwicklung der Logistikvermietungsmärkte. Allein im dritten Quartal flossen rund 815 Millionen Euro in deutsche Logistikimmobilien und Gewerbeparks.“
Offene Immobilienfonds und Spezialfonds investierten im bisherigen Jahresverlauf circa 511 Millionen Euro in Logistikimmobilien und belegen mit einem Marktanteil von 23 Prozent Platz 1 auf der Käuferseite. Auch Opportunity Fonds und Private Equity Fonds (449 Millionen Euro) sowie Vermögensverwalter (378 Millionen Euro) investierten.
Mehr als die Hälfte (rund 57 Prozent) des investierten Kapitals stammt aus dem Ausland, insbesondere aus den USA (545 Millionen Euro), Großbritannien (338 Millionen Euro) und Südkorea (247 Millionen Euro).
Bei modernen Logistikimmobilien in den Top-Standorten ist eine starke Wettbewerbssituation bei Bieterverfahren zu beobachten, von der ein anhaltender Druck auf die Renditen ausgeht. „Die Bruttoanfangsrendite in München unterschritt in diesem Quartal die Sechs-Prozent-Schwelle (5,90 Prozent), und in Stuttgart war in den letzten drei Monaten ein Rückgang um 30 Basispunkte auf 6,00 Prozent zu beobachten. In der Spitze sehen wir aktuell Kaufpreise bis zum 18-fachen der Jahresmiete“, sagt Hubert Reck, Head of Industrial & Logistics Investment bei Colliers Deutschland.
„Für die kommenden drei Monate deutet sich eine nahtlose Fortsetzung der Marktaktivität an. Zahlreiche größere Transaktionen befinden sich im fortgeschrittenen Stadium der Verhandlungen, so dass ein Abschluss in diesem Jahr wahrscheinlich ist. Wir erwarten daher, dass der deutsche Logistikinvestmentmarkt bis zum Jahresende an das Vorjahresergebnis von 3,6 Milliarden Euro anknüpfen und dieses möglicherweise sogar überschreiten kann“, so Reck abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)