Com-Trade: Eine neue Assetklasse entsteht
Nachdem über viele Jahre das Interesse von Investoren an einem Erwerb von Baumärkten (DIY) eher zurückhaltend war, haben in den vergangenen Wochen diverse Transaktionen von Baumarkt-Portfolien und Einzelobjekten stattgefunden. Das schreibt Ole Sauer, Managing Partner beim Immobilienberater Knight Frank in Deutschland, in einem aktuellen Marktkommentar. Nach Meinung von Sauer rücken diese Nutzungsart sowie drei weitere aktuell verstärkt in den Mittelpunkt des Investoreninteresses und formen eine neue Assetklasse: Commercial Trade beziehungsweise „Com-Trade“.
Zu Com-Trade-Liegenschaften zählen laut Sauer neben Baumärkten auch Cash+Carry, Autohäuser sowie Möbelhäuser. Hierbei handele es sich um Assets mit einer Verkaufs- beziehungsweise Beratungsfläche und im erweiterten Sinne um Einzelhandelsimmobilien, jedoch nicht um reine Einzelhandelsobjekte.
Vor dem Hintergrund weiterhin fallender Renditen bei Einzelhandelsobjekten schauten gerade ausländische Kapitalgeber, aber auch deutsche Versorgungswerke, derzeit verstärkt auf Alternativinvestitionen zu den klassischen Einzelhandelsobjekten Supermarkt oder SB-Warenhaus, die zuletzt Bruttoanfangsrenditen von fünf Prozent verzeichneten. Eine Investition in die alternative Assetklasse Com-Trade liege somit in der Renditebetrachtung rund ein Prozent über den reinen Einzelhandelsliegenschaften und werde gern als „Beimischung“ zu einem bestehenden Einzelhandelsportfolio gesehen.
„Ein zusätzlicher positiver Effekt bei Com-Trade-Liegenschaften zeigt sich in der Verweildauer der Nutzer“, so Sauer. „Aufgrund der Standortakzeptanz und als Standortsicherung akzeptieren Mieter gern Vertragsverlängerungen zwischen zehn und 15 Jahren und das zumeist zu den aktuellen Marktmieten für derartige Bestandimmobilien“, so Sauer weiter. „So können überhöhte Kaufpreise durch zu hohe Mieten bei Com-Trade-Immobilien fast ausgeschlossen werden.“
Das gegenwärtig niedrige Zinsniveau, die geringen Alternativinvestitionsmöglichkeiten und Kapital, das nach langfristig vermieteten Immobilien schaut, lässt nach Überzeugung des Experten das Interesse von Investoren an der neuen Assetklasse Com-Trade in den nächsten Jahren weiter stark wachsen.
Quelle: Marktkommentar Knight Frank
Knight Frank LLP ist eine weltweit tätige, unabhängige Immobilienberatungsgesellschaft. Der Hauptsitz befindet sich in London, insgesamt beschäftigt Knight Frank mehr als 14.000 Mitarbeiter in 523 Büros in 60 Ländern. Die Beratungsgruppe betreut Privateigentümer und -käufer, führende Projektentwickler, Investoren und gewerbliche Mieter. (TH1)