Cushman & Wakefield: Deutschland ist europäischer Hotspot für Lager- und Logistikflächen
Im Jahr 2015 hat sich der europäische Lagerflächenmarkt weiter positiv entwickelt – sowohl für Nutzer als auch für Investoren. Insbesondere Deutschland profitiert davon. Zu diesem Ergebnis kommt der aktuelle europäische Lagerflächen-Report „Property Times – European logistics gaining momentum“ von Cushman & Wakefield.
Die Neuabschlüsse für Industrie- und Logistikflächen stiegen 2015 europaweit um sieben Prozent auf 18 Millionen Quadratmeter. „Dies ist ein neuer Rekord, zu dem nicht zuletzt der deutsche Markt mit einem Drittel des Vermietungsvolumens wesentlich beigetragen hat“, sagt Ursula-Beate Neißer, Leiterin Research bei Cushman & Wakefield in Deutschland. Insgesamt wurden in Deutschland Flächen in einer Größe von rund sechs Millionen Quadratmetern neu vermietet oder zur Eigennutzung erworben, dies bedeutet ein Plus von 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Polen konkurriert mit 2,5 Millionen Quadratmetern mit Frankreich und Großbritannien um den zweiten Platz auf der europäischen Rangliste der größten Vermietungsmärkte. In den mittel- und osteuropäischen Ländern stieg das Vermietungsvolumen insgesamt auf den neuen Höchstwert von 4,7 Millionen Quadratmetern.
Auch der Investmentmarkt entwickelte sich 2015 laut Unternehmen erfreulich. Zwar wurde das Rekordergebnis von 2014 unterschritten, als das europaweite Transaktionsvolumen 22 Milliarden Euro erreichte, doch markiert der 2015er Wert von 21 Milliarden Euro das zweithöchste Transaktionsvolumen mit Logistik- und Industrieobjekten der vergangenen 15 Jahre. Dabei dominierte lokales Kapital mit 57 Prozent den Markt, wenngleich der Anteil grenzüberschreitender Investitionen seit einigen Jahren steigt und vor allem asiatische Investoren große Volumina erwerben. Großbritannien erwies sich mit einem Transaktionsvolumen von 7,9 Milliarden Euro als mit Abstand attraktivster Markt. Deutschland folgt mit 4,2 Milliarden Euro auf Rang zwei. Dabei entwickelte sich der deutsche Markt gegenläufig zum europaweiten Trend, denn die Käufe von Logistik- und Lagerobjekten stiegen um fast 20 Prozent. Mehr als die Hälfte der Investitionen wurden von ausländischem Kapital getätigt. „Hier spiegelt sich die gute konjunkturelle Situation und vor allem das Vertrauen der Investoren in den deutschen Markt beeindruckend wider“, sagt Neißer. „Der Anteil grenzüberschreitender Investoren steigt seit einigen Jahren stetig.“
Cushman & Wakefield prognostiziert, dass auf europäischer Ebene die Spitzenmieten für Lagerflächen um durchschnittlich 1,5 Prozent pro Jahr in den nächsten fünf Jahren steigen werden. Peripheriemärkte, die während der Krise am meisten gelitten haben, werden die höchsten Preissteigerungen verzeichnen – mit Dublin an der Spitze, wo ein Anstieg um 5,3 Prozent jährlich erwartet wird. Die Logistikmieten in Deutschland werden dagegen laut Report an der Spitze weitgehend stabil bleiben. Die föderalen Strukturen in Deutschland und das hervorragende Straßennetz bieten Nutzern in der Regel Möglichkeiten, auf Alternativstandorte auszuweichen.
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. (C&W) ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. (mb1)