Cushman & Wakefield: Hongkong ist der teuerste Bürostandort
Hongkong löst London als teuersten Büromarkt ab. Die Kosten pro Arbeitsplatz liegen in Hongkong bei 27.431 US-Dollar. Die Londoner Kosten betragen 22.665 US-Dollar und sind damit doppelt so hoch wie in Paris oder Frankfurt. Sekundärstädte beginnen im digitalen Zeitalter zu konkurrieren. Unter den etablierten globalen Konkurrenten, wie Stockholm, Austin und Seoul steigen die Kosten-Rankings. Austin ist aktuell 40 Prozent preiswerter als das Silicon Valley und hat sich zu einem eigenen Technologiezentrum entwickelt, berichtet der Immobilienberater Cushman & Wakefield in einem Marktbericht. Währungsschwankungen haben demzufolge die größten Veränderungen in der Rangliste bewirkt. Für Unternehmen wird sich dieser Faktor sie im nächsten Jahr stärker als die Immobilienmärkte auswirken, heißt es.
Der jährliche Bericht „Office Space Across The World“ untersucht die Besetzungskosten für 215 Büromärkte in 58 Ländern. Danach entsprechen die Kosten für die 100 Arbeitsplätze in Hongkong 300 in Toronto, 500 in Madrid oder 900 in Mumbai. „Da die Kosten für die Workstations steigen, ist es entscheidend, dass Arbeitgeber das Beste aus ihren Arbeitskräften herausholen, indem sie Arbeitsumgebungen bereitstellen, die dazu beitragen, die besten Talente in einem global wettbewerbsfähigen Markt anzuziehen und zu halten. Es gibt einen Wendepunkt, wenn die Dichte zu hoch ist oder die Menge an gemeinschaftlichem Speicherplatz zu gering ist. Da der Wettbewerb zwischen Räumen und Städten zunimmt, ist die Berücksichtigung der Nutzererfahrung und des Wohlbefindens der Mitarbeiter unerlässlich.“, sagt Sophy Moffat, Research & Insight bei Cushman & Wakefield.
Auf längere Sicht, so der Bericht, werde es weltweit zu einer Neuausrichtung der Belegungskosten kommen, wenn sich Talente und Unternehmen an Schwellenländern orientieren. Bis zum Jahr 2025 sollen rund 45 Prozent der Fortune-Global-500-Unternehmen aus den Schwellenländern kommen, verglichen mit fünf Prozent im Jahr 1990.
Der Bericht weist auf Trends hin, die sich bereits auf das Ranking der Büromärkte auswirken würden. Das Wachstum des Technologiebereichs habe eine neue Generation von Unternehmen hervorgebracht, die weniger an traditionelle globale Energiestädte gebunden sind als Banken und Finanzinstitute. Dank der Technologie können Mitarbeiter mit Laptop und Internetverbindung überall arbeiten und die Unternehmenslandschaft verändern, da zentrale Bürogebäude zunehmend eine andere Rolle bei der Förderung der Zusammenarbeit übernehmen.
Quelle: Marktanalyse Cushman & Wakefield
Der Immobilienberater Cushman & Wakefield liefert Eigentümern, Mietern und Investoren integrierte Lösungen für alle Prozesse im Gewerbeimmobiliensegment. (TS1)