Demire: Positives drittes Quartal
Der Immobilienkonzern Deutsche Mittelstand Real Estate (Demire) meldet für die ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2018 eine positive Entwicklung. Das Bestandsportfolio des Konzerns umfasste zum Berichtsstichtag am 30. September 2018 insgesamt 85 Gewerbeimmobilien (31. Dezember 2017: 86 Immobilien) mit einer vermietbaren Gebäudefläche von insgesamt rund 956.700 Quadratmetern, deren Marktwert sich auf rund 1.105 Millionen Euro summierte (31. Dezember 2017: 1.034 Millionen Euro).
Die Mieterträge des Konzerns beliefen sich in den ersten neun Monaten des Jahres 2018 auf insgesamt 55,1 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum 2017: 55,9 Millionen Euro). Der Rückgang um 1,3 Prozent erklärt sich laut Unternehmen durch den bilanzwirksamen Verkauf von nicht strategischen Immobilien, wobei der dadurch bedingte Rückgang der Mieterträge größtenteils durch den erfolgreichen Abbau von Leerständen im Bestandsportfolio kompensiert werden konnte. Das Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien betrug im Berichtszeitraum 42,6 Millionen Euro und lag damit um 1,5 Prozent über dem Wert der entsprechenden Vorjahresperiode (Vorjahreszeitraum 2017: 42,0 Millionen Euro).
Die Funds from operations (FFO I, nach Steuern, vor Minderheiten) haben sich gegenüber der Vorjahresperiode nahezu verdoppelt. Aufgrund eines verbesserten Ergebnisses aus der Vermietung von Immobilien, eines niedrigeren Zinsaufwandes, geringeren laufenden Verwaltungskosten und einer geringeren Steuerlast gegenüber der Vorjahresperiode erreicht der FFO 18,3 Millionen Euro in den ersten neun Monaten (Vorjahreszeitraum 2017: 9,2 Millionen Euro), nach Minderheiten und Steuern betrugen die FFO I 15,4 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum 2017: 4,6 Millionen Euro). Unter Berücksichtigung des Ergebnisses aus dem Verkauf von Immobilien lagen die Funds from operations (FFO II) nach Steuern und vor Minderheiten bei 18,3 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum 2017: 8,7 Millionen Euro), nach Steuern und nach Minderheiten bei 15,4 Millionen (Vorjahreszeitraum 2017: 4,1 Millionen Euro).
Die Bilanzsumme des Konzerns ist zum 30. September 2018 auf rund 1,23 Milliarden Euro gestiegen. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich gegenüber dem Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres von rund 27,8, Prozent auf rund 32,9 Prozent aufgrund des positiven Periodenergebnisses und eines gestiegenen gezeichneten Kapitals aus der zehnprozentigen Kapitalerhöhung vom April 2018 sowie Wandlungen von Wandelschuldverschreibungen.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) hat sich aufgrund der höheren Fair-Value- Anpassungen mit 66,3 Millionen Euro fast versechsfacht (Vorjahreszeitraum 2017: 11,6 Millionen Euro). Unter Berücksichtigung eines im Vergleich zum Vorjahreszeitraum höheren Steueraufwands, der im Wesentlichen auf gestiegenen latenten Steuern aus positiven Bewertungseffekte der Immobilien beruht, betrug das Periodenergebnis der ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2018 insgesamt 48,1 Millionen Euro nach 8,6 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum.
Quelle: Pressemitteilung Demire
Die Demire Deutsche Mittelstand Real Estate AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienkonzern dessen wesentliche Geschäftstätigkeit aus dem Ankauf, der Verwaltung und Vermietung von Gewerbeimmobilien, ihrer Weiterentwicklung sowie der Realisierung von Wertsteigerungen durch aktives Portfoliomanagement besteht. (mb1)