Deutliche Marktbelebung auf dem Hotel-Investmentmarkt
Nach den ersten neun Monaten im Jahr 2024 wurde ein Investmentvolumen von knapp einer Milliarde Euro auf dem deutschen Hotel-Investmentmarkt registriert. Zwar wurde der langjährige Durchschnitt verfehlt, jedoch konnte das vergleichsweise schwache Vorjahresresultat mit einem Plus von 73 Prozent deutlich übertroffen werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
BNP Paribas Real Estat attestiert dem deutschen Hotel-Investmentmarkt im Jahresverlauf eine fortschreitende Marktbelebung. So fiel das Investmentvolumen im dritten Quartal mit rund 450 Millionen Euro recht stark aus. „Die wachsende Marktdynamik wird durch einen signifikanten Anstieg der registrierten Deals unterstrichen. Nach den ersten neun Monaten konnten immerhin bereits mehr als 60 Transaktionen und damit rund 20 mehr als im Vorjahr verzeichnet werden. Nichtsdestotrotz bewegt sich das Hotel-Investmentvolumen weiterhin spürbar unterhalb der historischen Höchststände“, erklärt Alexander Trobitz, Geschäftsführer und Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. Als Gründe hierfür sind insbesondere die gestiegenen Kapitalkosten, das gesunkene Kaufpreisniveau sowie die rückläufigen Fertigstellungszahlen im Hotelneubausegment zu nennen.
Ausländische Investoren steuerten bislang mit rund 525 Millionen Euro einen überdurchschnittlichen Marktanteil von 53 Prozent zum gesamten Investmentvolumen bei. Mit einem Marktanteil von 26 Prozent sind auf der Investorenseite sind Family Offices und private Anleger deutlich präsent.
Bislang konnte in diesem Jahr noch keine der sieben Top-Standorte ihren jeweiligen langjährigen Durchschnitt im Hotel–Investmentvolumen erreichen. Vergleichsweise gut schneidet Berlin mit einem Marktanteil von rund 26 Prozent ab. Immerhin konnte an allen A-Standorten ein höheres Hotel–Investmentvolumen als im Vorjahreszeitraum verzeichnet werden. Der Zuwachs fällt besonders in München und Stuttgart stärker ins Gewicht.
„Das Investmentvolumen auf dem deutschen Hotel-Investmentmarkt konnte gegenüber dem Vorjahreszeitraum signifikant zulegen. Dabei zeichnet sich im zweiten und insbesondere im dritten Quartal eine deutliche Marktbelebung ab. Nichtsdestotrotz notiert das Volumen insbesondere bedingt durch die gestiegenen Fremdkapitalkosten und makroökonomischen Unsicherheiten weiterhin deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt“, so Alexander Trobitz. (DFPA/ljh)
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas.