Deutsche erfüllen sich weiterhin den Traum vom Eigenheim
Käufer profitieren noch immer von historisch niedrigen Zinsen, um sich angesichts weiter steigender Immobilienpreise den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Eine Auswertung eigener Daten der Finanzierungsexperten von McMakler Finance, einer Tochter des Immobiliendienstleisters McMakler-Gruppe, zeigt jedoch auch, dass Käufer weiterhin einen nicht unerheblichen Eigenkapital-Anteil mitbringen und mit kurzen Tilgungszeiträumen planen.
Die McMakler-Analyse von Darlehenssummen, Darlehensart, Rückzahlungszeitraum sowie Altersstruktur der Darlehensnehmern zeigt: Vollfinanzierungen bleiben die Ausnahme, etwa 85 Prozent aller Kreditnehmer bringen Eigenkapital in die Finanzierung ein. Im Durchschnitt wenden Kreditnehmer einen Eigenkapitalanteil von 22 Prozent – gemessen am Kaufpreis der Immobilie – für die Finanzierung ihrer Immobilie auf. In diesem Marktumfeld sind individuell passende Konditionen der entscheidende Hebel für eine tragfähige Finanzierung.
„Die Baufinanzierung in Deutschland boomt trotz Coronakrise, denn die Menschen wollen sich ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen. Aktuell profitieren Käufer sehr stark von den Niedrigzinsen. Mit Blick auf die Pandemie und ihren Auswirkungen erwarten wir, dass die Zinsen auch in den kommenden Jahren attraktiv bleiben, trotz des leichten Anstiegs, den wir seit September 2021 beobachten können”, sagt Felix Jahn, Gründer und CEO von McMakler.
Beim Immobilienkauf wird in den meisten Fällen nach wie vor auf das klassische Annuitätendarlehen gesetzt. Vermehrt werden neben dem Annuitätendarlehen auch Darlehen mit Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit eingebunden. Im Untersuchungszeitraum wurden in acht Prozent der Finanzierungen KfW-Darlehen und nur in zwei Prozent der Fälle eine Kombination mit Bausparverträgen genutzt.
Mehr als jeder dritte Darlehensnehmer bei McMakler Finance plant, seinen Kredit im Zeitraum von 20 bis 29 Jahren komplett zurückzuführen (36 Prozent). Mehr als jeder vierte Kreditnehmer tilgt sogar in weniger als 20 Jahren (27 Prozent). Die übrigen Darlehensnehmer planen mit 30 Jahren oder länger für die Rückzahlung des Kredites, sechs Prozent rechnen mit mehr als 40 Jahren. (DFPA/JF1)
Die McMakler GmbH ist ein in Deutschland und Österreich aktiver Full-Service Immobiliendienstleister, der seit 2015 digitale Analyse-, Vermarktungs- und Kommunikationstechnologien mit der persönlichen Beratung seiner Kunden durch eigene Makler vor Ort verbindet.