Deutsche Gewerbeimmobilien locken internationales Kapital
In den ersten drei Quartalen des Jahres 2017 beliefen sich Investitionen in deutsche Gewerbeimmobilien auf 38,7 Milliarden Euro. Der Zehn-Jahres-Rekordwert aus 2015, der 38,2 Milliarden Euro betrug, wurde somit übertroffen. Ein neuer Gesamtjahresrekord von über 55 Milliarden Euro wird damit immer realistischer. Das meldet der Immobiliendienstleister Colliers International.
Zwischen Januar und September investierten internationale Investoren über 18 Milliarden Euro in deutsche Gewerbeimmobilien, was einem Vorjahresplus von 56 Prozent und einem aktuellen Marktanteil von 48 Prozent entspricht. Matthias Leube, CEO und Head of Capital Markets von Colliers International Deutschland: „Internationale Investoren haben für den starken Anstieg des Transaktionsvolumen eine wichtige Rolle gespielt. Zahlreiche Investoren werden die aktuelle Marktphase zur Realisierung von Wertsteigerungsgewinnen noch bis Jahresende nutzen. Der Fortbestand von Niedrigzins, wirtschaftlicher Hochkonjunktur und Mietpreiswachstum wird sowohl inländische als auch ausländische Investoren trotz steigender Kaufpreise und Angebotsknappheit in Deutschland investieren lassen.“
Differenziert nach den Weltregionen Americas, EMEA (Europa, Naher Osten, Afrika) und APAC (Asia-Pacific-Region) stammt aktuell der größte Kapitalzustrom, wie in allen untersuchten Vorjahren seit 2012 auch, aus der Region EMEA. Dieser beträgt rund acht Milliarden Euro und macht einen Anteil an allen Investments von 22 Prozent aus. Die Region Americas erreichte mit einem Anlagevolumen von fünf Milliarden Euro aus den USA und Kanada einen Marktanteil von 13 Prozent.
Die größten Steigerungen beim Transaktionsvolumen sind derzeit bei Investoren aus der Herkunftsregion APAC zu beobachten. Dort verdreifachte sich das investierte Kapital gegenüber dem Fünf-Gesamtjahresmittel auf knapp vier Milliarden Euro. Der Marktanteil ist auf zehn Prozent gestiegen. Das meiste Kapital stammt aus China, das mit der Übernahme der paneuropäischen Logicor-Plattform allein in Deutschland über zwei Milliarden Euro investiert hat. Aber auch Südkorea ist mit knapp einer Milliarde Euro Anlagekapital in Deutschland engagiert.
Leube: „Weiteres Kapital, vor allem liquiditätsstarker Pensionskassen und Fonds aus Australien und Japan, sollte in 2018 in Deutschland platziert werden. Hierzulande locken, trotz fortschreitender Renditekompression, Anlageobjekte mit höheren Returns als in den Ursprungsländern des Investors. Auch die Produktvielfalt und Professionalisierung von Assetklassen wie dem Logistik- oder Gesundheitssektor, dem Studentenwohnen oder dem Beherbergungsgewerbe spielen eine Rolle für die Wahl Deutschlands als Zielland.“
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 15.000 Mitarbeiter in 68 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)