Deutsche Hypo: Ausblick auf den deutschen Immobilienmarkt
Die Deutschen Hypothekenbank erwartet für das Jahr 2015 ein Transaktionsvolumen im deutschen Immobilienmarkt in der Größenordnung des Vorjahres von rund 40 Milliarden Euro. Insbesondere ausländischer Investoren werden ihre Aktivitäten weiter erhöhen. Durch die bereits sehr stark gestiegenen Immobilienpreise in den Global-Cities wie New York oder London, rückten die deutschen Top-Standorte noch stärker in deren Fokus, so Andreas Pohl, Sprecher des Vorstands der Deutschen Hypothekenbank.
Pohl beschreibt drei sich abzeichnende Entwicklungen:
Erstens bestehe ein verstärktes Interesse der Investoren an risikoreicheren Objekten, Lagen oder Assetklassen. Da das Angebot an verfügbaren Core-Immobilien abnehme, wachse die Risikobereitschaft der Investoren. Allerdings sei Vorsicht geboten. „Wir befinden uns nun schon seit einiger Zeit weit oben im Zyklus. Erfahrungsgemäß ist die Gefahr von Preisübertreibungen und Fehlinvestitionen jetzt am größten. Wer jetzt in die falschen Immobilien investiert, kann bei einer Veränderung der derzeitigen Zins- und Liquiditätssituation später das Nachsehen haben, zum Beispiel was Verkaufspreise oder Exitmöglichkeiten angeht. Die Assetqualität bleibt das A und O“, erklärt Pohl.
Auf den Wohnungsmärkten werde die regional differenzierte Entwicklung anhalten. Im Gegensatz zu den kleineren Städten und ländlichen Regionen sei in den A-Städten weiterhin mit nachhaltigen Preis- und Mietsteigerungen zu rechnen. Diese werden allerdings geringer ausfallen als in den Vorjahren.
Eine dritte markante Entwicklung sieht Pohl im Segment der Shopping-Center. Es zeige sich, dass diese in immer kürzeren Abständen saniert werden müssten, um mit den geänderten Kundenanforderungen Schritt zu halten. „Refurbishments bieten hier eine sehr gute Möglichkeit, in die Jahre gekommene Center wieder zu Core-Immobilien zu entwickeln“, erläutert Pohl. „ Auch wenn die Bedeutung des Online-Handels kontinuierlich zunimmt, bin ich davon überzeugt, dass der stationäre Handel auch langfristig den größten Marktanteil vorweisen wird. Wichtig ist nur, dass Händler heutzutage eine erfolgreiche Multi-Channel-Strategie entwickeln.“
Quelle: Pressemitteilung Deutsche Hypo
Die Deutsche Hypothekenbank AG ist eine auf die Finanzierung von Gewerbeimmobilien und das Kapitalmarktgeschäft mit in- und ausländischen Kunden spezialisierte Pfandbriefbank. Sie ist ein Unternehmen der NORD/LB mit Hauptsitz in Hannover. Das 1872 gegründete Unternehmen hat rund 400 Mitarbeiter und weist eine Bilanzsumme von 29,9 Milliarden Euro aus. (AZ)