Deutsche Office meldet erfolgreiches Geschäftsjahr
Das Büroimmobilienunternehmen DO Deutsche Office AG („Deutsche Office“) gibt die endgültigen Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2014 bekannt. Die Verschmelzung der Prime Office REIT-AG („PO REIT“) und der OCM German Real Estate Holding AG zur Deutschen Office erfolgte mit Eintragung im Handelsregister am 21. Januar 2014. Die Vorjahresangaben basieren auf Pro-Forma Informationen. Bei Erträgen aus der Vermietung von rund 106 Millionen Euro beziehungsweise unter Einbeziehung der PO REIT auch für den Januar 2014 von rund 108 (2013: 135) Millionen Euro erwirtschaftete die Deutsche Office Funds from Operations (FFO) in Höhe von rund 47 (2013: 42) Millionen Euro. Die FFO liegen damit über der ursprünglichen Guidance von 44 bis 46 Millionen Euro.
Der Anstieg der FFO um rund elf Prozent resultiere insbesondere aus der deutlichen Verbesserung des um Einmaleffekte bereinigten Finanzergebnisses, das sich von rund minus 70 Millionen Euro in 2013 um 45 Prozent auf rund minus 38 Millionen Euro reduzierte. Wesentliche Treiber waren der deutlich reduzierte Netto-Verschuldungsgrad („LTV“), der von 58,6 Prozent im Vorjahr auf 53,5 Prozent zurück ging, sowie die mit einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von nunmehr 3,4 Prozent deutlich verbesserten Finanzierungskonditionen.
Das Periodenergebnis im Geschäftsjahr 2014 lag bei rund 125 (2013: minus 125) Millionen Euro. Darin ist ein Ertrag aus Unternehmenszusammenschluss in Höhe von 115 Millionen Euro enthalten. Das EPRA-Ergebnis, das Einmal- und Sondereffekte bereinigt, stieg im Geschäftsjahr 2014 auf rund 39 (2013: 13) Millionen Euro. Die deutliche Verbesserung geht primär auf die Verbesserung des Finanzergebnisses zurück. Das EPRA-Ergebnis je Aktie stieg auf 0,22 (2013: 0,10) Euro.
Der Net Asset Value (NAV) erhöhte sich zum Jahresende 2014 auf rund 803 (2013: 707) Millionen Euro. Der NAV je Aktie lag zum Stichtag 31. Dezember 2014 bei 4,45 Euro und der EPRA-NAV bei 4,74 Euro.
Neben der Bewältigung zahlreicher verschmelzungs- und integrationsbedingter Sonderthemen hat die Deutsche Office in 2014 laut eigener Angabe mit einer Vermietungsleistung von insgesamt 170.700 Quadratmetern ein gutes Vermietungsergebnis erzielt. Die vermietete Fläche entspricht rund 18 Prozent der Gesamtfläche des Portfolios. Insgesamt entfielen 45.400 Quadratmeter auf neue Mietverträge und 125.300 Quadratmeter auf Mietvertragsverlängerungen. Zum Jahresende reduzierte sich der Leerstand der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auf 16,4 (Vorjahr: 19,9) Prozent.
Vor dem Hintergrund der positiven operativen Ergebnisse im Geschäftsjahr 2014 schlagen Vorstand und Aufsichtsrat der Deutschen Office der am 17. Juni 2015 in Köln stattfindenden Hauptversammlung vor, für das Geschäftsjahr 2014 insgesamt 0,15 Euro je Aktie auszuschütten.
Für das Geschäftsjahr 2015 rechnet das Unternehmen mit Erträgen aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 105 bis 107 Millionen Euro. Dabei erwartet die Deutsche Office, die FFO auf mindestens 50 Millionen Euro zu steigern.
Quelle: Pressemitteilung Deutsche Office
Deutsche Office ist ein Büroimmobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Metropolregionen beziehungsweise Ballungsräume. Das Portfolio umfasste zum 31. Dezember 2014 insgesamt 51 als Finanzinvestition gehaltene Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 899.000 Quadratmetern und verfügt über eine attraktive und breit angelegte Mieterstruktur. (mb1)