Deutsche Top-7-Städte: Flächenknappheit spitzt sich zu
Der Flächenumsatz auf den Büromärkten der deutschen Top-7-Standorte (Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln/Bonn, Frankfurt, Stuttgart und München) ist German Property Partners (GPP), einem Netzwerk lokaler Immobiliendienstleister, zufolge im ersten Halbjahr 2018 im Vergleich zum Vorjahr um rund neun Prozent auf 1,67 Millionen Quadratmeter gesunken. Rund 867.700 Quadratmeter davon wurden im zweiten Quartal umgesetzt. Gleichzeitig ging die Top-7-Leerstandsquote im Vergleich zum Vorjahreszeitraum erneut zurück und erreichte mit 3,7 Prozent ein Allzeittief.
Die Mieten stiegen GPP zufolge an fast allen Top-7-Standorten. Nur in Hamburg und Stuttgart sanken die Spitzenmieten um jeweils zwei Prozent. Die höchsten Spitzenmieten wurden in Frankfurt mit 42,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat und München mit 36,10 Euro pro Quadratmeter pro Monat erzielt. Frankfurt zeigte mit 20,65 Euro pro Quadratmeter pro Monat auch erneut die höchste Durchschnittsmiete. Das rasanteste Mietwachstum legte Berlin vor - sowohl bei der Durchschnittsmiete (plus 20 Prozent auf 20,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat) als auch bei der Spitzenmiete (plus zwölf Prozent auf 32,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat).
Für die Jahre 2018 und 2019 geht GPP an den deutschen Top-7-Standorten von einem voraussichtlichen Fertigstellungsvolumen von rund 2,43 Millionen Quadratmeter in 255 Projekten aus. Davon sind jedoch bereits 64 Prozent vertraglich gebunden. 2018 stehen Mietinteressenten nur ein Viertel der projektierten Büroflächen zur Verfügung. Der Anteil von Co-Working-Anbietern beziehungsweise Business Centern am Top-7-Büroflächenumsatz hat sich binnen eines Jahres auf 6,8 Prozent (113.000 Quadratmeter) nahezu verdoppelt. Nur 38 Prozent dieser Büroflächen befinden sich in den Central Business Districts der Top 7. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum hat sich dieser Anteil fast halbiert.
„Trotz der sich leicht eintrübenden Stimmung in der deutschen Wirtschaft ist die Nachfrage im ersten Halbjahr 2018 weiter sehr hoch gewesen, aber die Büroflächen fehlen. Zwar ist der Flächenumsatz in München, Stuttgart und Frankfurt im niedrigen einstelligen Bereich gestiegen. Das sollte aber nicht über die teilweise kritisch niedrigen Flächenkapazitäten hinwegtäuschen, besonders in Berlin und Stuttgart“, erläutert GPP-Sprecher Guido Nabben.
„Die hohe Büroflächennachfrage wird anhalten. Trotz einiger Großgesuche in Berlin, Düsseldorf und Frankfurt scheinen die Top-7-Büromärkte jedoch weit von neuen Rekorden entfernt. Wir rechnen nicht vor 2020 mit einer Entspannung, so dass die Unternehmen sich an den Top-7-Standorten auf noch weiter steigende Büromieten einstellen müssen“, prognostiziert Nabben.
Quelle: Pressemitteilung GPP
German Property Partners (GPP) ist ein deutschlandweites Netzwerk lokal führender Gewerbe-Immobiliendienstleister. Dazu gehören Grossmann & Berger, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive und Ellwanger & Geiger Real Estate. Das Netzwerk verfügt in den Top-7-Städten Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln/Bonn, Frankfurt, Stuttgart und München über eigene Standorte. (JF1)