Deutscher Einzelhandelsinvestmentmarkt: Portfolioverkäufe bleiben Umsatztreiber
Das Transaktionsvolumen auf dem deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt hat sich mit rund 12,94 Milliarden Euro in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres im Vergleich zum Vorjahresergebnis (5,9 Milliarden Euro) mehr als verdoppelt (plus 120 Prozent). Damit erreichten Einzelhandelsimmobilien auf dem deutschen Gewerbeinvestmentmarkt laut Immobilienberater Colliers einen Marktanteil von nahezu 34 Prozent und belegten damit hinter der beliebtesten Assetklasse Büroimmobilien (42 Prozent Marktanteil) den zweiten Rang. Thomas Dänzel, Head of Retail Investment bei Colliers International Deutschland: „Wie bereits in der ersten Jahreshälfte blieben Portfolioverkäufe auch im dritten Quartal der Umsatztreiber auf dem deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt. Insgesamt summierten sich Retailportfolios im bisherigen Jahresverlauf auf 8,6 Milliarden Euro – dabei wurden sieben Paketverkäufe mit einem jeweiligen Transaktionsvolumen über 250 Millionen Euro registriert.“
In Summe legten internationale Investoren rund 7,7 Milliarden Euro in deutsche Einzelhandelsimmobilien an und erreichten damit einen Anteil von rund 60 Prozent am gesamten Transaktionsvolumen. 80 Prozent dieses internationalen Kapitals (6,15 Milliarden Euro) ist dabei Portfolios zuzuordnen.
Während zum Halbjahr REITs die Käuferseite dominierten, setzten in den vergangenen Monaten offene Immobilienfonds/Spezialfonds fast vier Milliarden Euro um und übernahmen die Spitzenposition. REITs folgten mit gut 2,7 Milliarden Euro Transaktionsvolumen. Darüber hinaus seien Immobilien AGs weitere nennenswerte Anteile zuzuordnen (rund 1,8 Milliarden Euro).
„Der anhaltende ,Run‘ auf deutsche Einzelhandelsimmobilien und das weiterhin in Teilsegmenten limitierte Angebot führte in den vergangenen Monaten zu der erwarteten Korrektur des Renditegefüges. Insbesondere nach dem Sommer haben die Preise vielerorts nochmal angezogen. So haben die Bruttoanfangsrenditen für jüngst fertiggestellte und voll vermietete Fachmarktzentren mit einem ansprechenden Mietermix in Top-Lagen um 25 Basispunkte nachgegeben und notieren aktuell in der Spitze bis zu 5,50 Prozent“, stellt Dänzel fest.
„Auch in den kommenden drei Monaten wird sich die hohe Nachfrage nach Einzelhandelsinvestments weiter fortsetzen und für einen starken Jahresabschluss sorgen. Auf jeden Fall wird das Gesamtjahresergebnis 2015 das stärkste Ergebnis für den deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt seit dem Ausnahmejahr 2006, in dem ein Transaktionsvolumen von fast 20 Milliarden Euro generiert wurde, zeigen“, so Dänzel abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)