Deutscher Hotelinvestmentmarkt verbleibt auf hohem Niveau
Auch wenn der deutsche Hotelinvestmentmarkt nicht an das Rekordergebnis des Vorjahres anknüpfen konnte, verbleibt er weiterhin auf hohem Niveau. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,7 Milliarden Euro musste ein Rückgang um 19 Prozent zum Vorjahr verzeichnet werden. Der Wert aus dem Jahr 2015 konnte jedoch wieder übertroffen werden. Das meldet der internationale Immobiliendienstleister Colliers.
Auffällig zeigte sich weiterhin der Rückgang von Portfolioverkäufen, der auf ein immer knapper werdendes Angebot auf dem Hotelinvestmentmarkt hindeutet, so Colliers. Wurde im Vorjahr noch fast die Hälfte des Transaktionsvolumens durch zum Teil auch großvolumige Paketverkäufe erwirtschaftet, waren es dieses Jahr 21 Prozent oder rund 350 Millionen Euro am Transaktionsvolumen. Einzeltransaktionen trugen mit knapp 1,4 Milliarden Euro (79 Prozent) zum Transaktionsvolumen bei.
Nationale Käufer steigerten ihren Anteil um drei Prozentpunkte und konnten rund 950 Millionen Euro (56 Prozent) auf sich vereinen. Auf Verkäuferseite konnten Investoren mit Sitz in Deutschland ebenfalls drei Prozentpunkte gutmachen und trennten sich von Hotelimmobilien im Wert von rund einer Milliarde Euro (60 Prozent).
In der Investorengunst standen auch weiterhin die Vier-Sterne-Hotels. Diese sicherten sich einen Anteil von 55 Prozent (rund 940 Millionen Euro) -ein Plus von einem Prozentpunkt. Drei-Sterne-Hotels trugen mit rund 380 Millionen Euro 23 Prozent zum Gesamtvolumen bei. Hotels der Zwei-Sterne-Kategorie konnten zum Vergleichszeitraum des Vorjahres einen Platz gut machen und erreichten mit neun Prozent des Transaktionsvolumens den dritten Rang. Boarding-Häuser erzielten 130 Millionen Euro - während sie vor einem Jahr noch deutlich unter einem Prozent lagen avancieren sie im aktuellen Marktgeschehen zu einer ernstzunehmenden Investmentalternative. Ein-Stern-Hotels kamen auf 30 Millionen Euro, Fünf-Sterne-Hotels auf rund zehn Millionen Euro.
Auch im ersten Halbjahr 2017 wurde vorwiegend in Bestandgebäude investiert. Im Vergleich zum Vorjahr ging ihr Anteil jedoch um sechs Prozentpunkte auf nunmehr 66 Prozent am Transaktionsvolumen zurück. Weiterhin stark zeigten sich Projekte, in Bau befindliche Objekte sowie Neubauten, die zusammen für rund 26 Prozent am Transaktionsvolumen verantwortlich zeichneten und ein Indikator für einen stetig wachsenden Tourismusmarkt in Deutschaland sind.
Trotz der Tatsache, dass der deutsche Hotelinvestmentmarkt nach mehreren Rekordquartalen erstmals wieder ruhigere Töne angeschlagen hat, geht Colliers davon aus, dass sich das Transaktionsvolumen, aufgrund von einem meist stärkerem Jahresendspurt und der bestehend hohen Nachfrage an Hotelimmobilien, dem Rekordergebnis aus 2016 annähern kann.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 15.000 Mitarbeiter in 68 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)