Deutscher Logistik- und Industrieinvestmentmarkt mit Rekordstart
Auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistik- und Industrieimmobilien wurden in den ersten sechs Monaten dieses Jahres Objekte für 5,1 Milliarden Euro gehandelt – ein Anstieg von 155 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und bereits jetzt mehr als das Gesamtvolumen 2016. Markttreiber war das Logistiksegment, auf das mit 4,6 Milliarden Euro über 90 Prozent des Umsatzes entfallen. „Die Dynamik am Investmentmarkt ist ebenso wie die Nachfrage der Investoren ungebrochen – das Angebot dementsprechend knapp. Zusammen mit den kapitalmarkt- und realwirtschaftlich bedingten Voraussetzungen sind dies die Gründe für die erneut gefallenen Renditen. Bis zum Jahresende wird im Spitzensegment voraussichtlich die Fünf-Prozent-Marke unterschritten“, sagt Matthias Pink, Director/Head of Research Germany bei Savills.
Realwirtschaftlich lassen sich folgende Entwicklungen festhalten: Die Warenex- und -importe nehmen weiter zu, die Beschäftigtenzahl steigt und auch der Online-Handel verzeichnet anhaltend hohe Wachstumsraten.
Die Mieten bleiben demgegenüber noch unverändert, werden aber mittelfristig steigen. Spitzenreiter ist nach wie vor München: Dort liegt der Höchstwert bei knapp sieben Euro pro Quadratmeter und der Mittelwert bei fünf Euro pro Quadratmeter – dies ist in Berlin und Köln Maximum. „Neben der Miete und den Personalausgaben ist der Preis für Energie ein weiterer wichtiger Posten für Logistikimmobilien und deren Standortwahl“, erklärt Peter Salostowitz, Geschäftsführer beim Beratungsunternehmen Industrial Port, das den Logistik- und Industrieinvestmentmarkt in Deutschland gemeinsam mit Savills analysiert. „Die Nebenkosten, die sich aus den reinen Handelspreisen für Strom, Energiesteuern, -abgaben, -umlagen und Netzentgelten zusammensetzen, schwanken jedoch stark zwischen einzelnen Regionen.“ Insgesamt haben sich die Energiekosten in den vergangenen fünf Jahren um bis zu 15 Prozent erhöht – Tendenz steigend.
„Obwohl die Nachfrage das Angebot nach wie vor deutlich übersteigt, fokussieren sich die konservativen Investoren weiterhin auf Objekte und Lagen hoher Qualität. Diese Investoren zahlen lieber einen höheren Preis, anstatt ihre Anforderungen an Lage- und Objektqualität zu senken“, erklärt Bertrand Ehm, Director und bei Savills verantwortlich für Industrial Investments. „Deshalb rechnen wir auch noch mit weiteren Renditerückgängen im Spitzensegment.“
Quelle: Pressemitteilung Savills IM
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 31.000 Mitarbeiter in 700 Niederlassungen weltweit.
Die Industrial Port GmbH & Co. KG wurde Ende 2011 mit dem Ziel der nachhaltigen Beratung und Analyse rund um die Hallenimmobilie gegründet. Hervorgegangen ist das Unternehmen aus dem deutschen Internetmarktplatz für Industrie-, Lager- und Logistikflächen www.Lagerhallen24.de. (JF1)