Deutscher Logistikmarkt: Anteil ausländischen Kapitals erreicht neuen Höhepunkt
Der deutsche Logistik- und Industrieimmobilienmarkt ist in den letzten Jahren immer internationaler geworden. Schon 2012 lag der Anteil ausländischer Investoren bei 44 Prozent, in den Folgejahren legte der Anteil stetig zu, 2013: 51 Prozent, 2014: 65 Prozent. Ein weiterer Höhepunkt ist zum Halbjahr 2015 erreicht. Hier wurden über 1,2 Milliarden Euro durch ausländische Investoren investiert, was einem Marktanteil von 75 Prozent entspricht. Das sei nicht nur deutlich mehr als im Gesamtmarkt der gewerblich genutzten Immobilien (erstes Halbjahr 2015: 59 Prozent), sondern auch ein höherer Anteil als in jeder anderen Immobilien-Assetklasse. Das meldet der Immobiliendienstleister JLL.
„Neben den klassischen angelsächsischen Investoren drängen immer mehr asiatische und Investoren aus dem Mittleren Osten in den Logistikinvestmentmarkt. Interessant ist hierbei, dass der Standort nicht zwingend im Vordergrund steht, sondern Sicherheit über Bonität und Laufzeit gesucht wird“, so Willi Weis, bei JLL Head of Industrial Investment Germany.
Insgesamt haben die Investoren nach einem soliden Jahresauftakt mit einem Transaktionsvolumen von 695 Millionen Euro im zweiten Quartal weitere 950 Millionen Euro und damit 1,65 Milliarden Euro im ersten Halbjahr in deutsche Logistik- und Industrieimmobilien investiert. Dies stelle zwar im Vergleich zum Rekord-Vorjahr ein Minus von zehn Prozent dar, der Vergleich mit dem Fünfjahresschnitt weise aber eine nachhaltig gute Entwicklung auf (plus 65 Prozent) „Wir sehen extrem viel Bewegung im Markt, getragen von einer guten Konjunktur, hoher Liquidität, dem Bedürfnis der Anleger, die Portfolios durchzumischen. Es kann gut sein, dass der Rekordwert von 2014 nach zwölf Monaten schon wieder Makulatur ist“, so Weis optimistisch. 3,7 Milliarden Euro müssten es dann schon sein.
Die Nachfrage nach Logistik- und Industrieimmobilien seitens nationaler und internationaler Anleger führt laut JLL weiterhin zu einem starken Druck auf die Renditen. Im Schnitt über die Big 7 werden Spitzenrenditen von 5,52 Prozent erreicht, das sind 66 Basispunkte unter dem Wert von vor sechs Monaten. Bei den Logistikrenditen finde eine Angleichung der Niveaus in den großen Ballungsräumen statt. Aktuell liege der Spitzenwert in nahezu allen Städten bei 5,50 Prozent, mit Ausnahme von Berlin 5,65 Prozent. Für das zweite Halbjahr erwartet JLL einen weiteren Rückgang der lokalen Spitzenrendite jeweils um 25 Basispunkte.
Quelle: Pressemitteilung JLL
JLL ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen an für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. JLL ist weltweit mit über 230 Büros vertreten und in mehr als 80 Ländern tätig mit circa 58.000 Beschäftigten. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle Incorporated. (JF1)