Deutschland: Büroimmobilien-Investments weiterhin attraktiv
Trotz herausfordernd hoher Kaufpreise bleibt Deutschland ein attraktiver Markt für Investitionen in Büroimmobilien. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle deutsche Büromarktstudie des internationalen Immobilien-Investmentmanagers Savills Investment Management (Savills IM). So liegen die Kapitalwerte für Core-Immobilien in den sieben wichtigsten Büromärkten Deutschlands – Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart – aktuell zwischen 6.800 Euro und 14.300 Euro pro Quadratmeter. Verglichen mit anderen wichtigen europäischen Büromärkten wie London, Paris, Stockholm und Mailand – mit bis zu 36.000 Euro pro Quadratmeter – ist dies weiterhin als attraktiv zu bewerten. Auch die Gesamtrenditeprognosen für die Top-7-Bürostandorte Deutschlands sind positiv.
Savills IM rechnet trotz einer bereits langanhaltenden Phase steigender Mieten mit einem weiteren Aufwärtstrend bei den Spitzen- und Durchschnittsmieten in den Top 7 – denn das Angebot ist knapp und die Nachfrage hoch. Ein Ende dieser Entwicklung sei nicht in Sicht. Das Angebot an verfügbaren Entwicklungsgrundstücken grenze sich immer weiter ein und die Zahl der Neubauprojekte könn die anhaltend hohe Nachfrage nicht befriedigen, weil bereits ein Großteil der projektierten Flächen vorvermietet ist. So fielen die Leerstandsraten in Berlin, Stuttgart, Köln, Hamburg und München auf zuletzt unter fünf Prozent. Auch im Bestand erwartet Savills IM Mietpreissteigerungen, da viele Büroflächen unter dem aktuellen Marktniveau vermietet sind. Dies gelte speziell für Berlin und München.
Andreas Trumpp, Head of Research Deutschland bei Savills IM: „Große, international tätige Investoren fokussieren sich hauptsächlich auf die Top-7-Standorte, da sie transparente und liquide Märkte bevorzugen. Neben diesen sieben Wirtschaftszentren bietet Deutschland zudem weitere attraktive Büroimmobilienstandorte. Vor allem Investoren mit lokaler Marktkenntnis dürften wegen der stark gestiegenen Preise in den A-Städten ihren Fokus auf dynamisch wachsende B-Städte wie Hannover, Nürnberg oder Leipzig richten, die auch mittelfristig über ein begrenztes Flächenangebot verfügen. Dort sind vor allem die Hauptgeschäftsbereiche, gut angebundene, gemischt genutzte Randlagen in deren Umfeld sowie Bürocluster in der Nähe dieser Städte interessant. Mit aktivem Asset Management können bei Objekten im Core-Plus-Sektor noch weitere Miet- und Kapitalwertsteigerungen erzielt werden. In einigen Schlüsselmärkten eröffnen sich zudem durch neue Bauprojekte neue Investmentmöglichkeiten.“
Quelle: Pressemitteilung Savills IM
Savills Investment Management (Savills IM) ist ein internationaler Immobilien-Investmentmanager und verwaltet weltweit Immobilien im Wert von rund 16,8 Milliarden Euro (Stand: 31. März 2018). Das Dienstleistungsangebot umfasst das Asset- und Fondsmanagement in Form von Einzelmandaten sowie Fondslösungen unter anderen für Versicherungen, Pensionskassen, Stiftungen und Family Offices. (JF1)