Deutschland und Spanien: Positives Immobilienmarktumfeld
Die beiden Länder Deutschland und Spanien verzeichnen aktuell ein außergewöhnliches Investmentmarktumfeld. Anleger erwarten sowohl bei Core-Objekten als auch im Non-Core-Sektor in den kommenden zwölf Monaten hohe Renditen. Das ist eine der zentralen Aussagen des „Global Commercial Property Monitor“ der Berufsorganisation RICS für das vierte Quartal 2015.
Für den Mietmarkt Deutschland analysiert RICS eine moderate, aber anhaltende Aufhellung des Gewerbeimmobilienmietmarktes. Die Tendenz entspreche dem kontinuierlichen, aber nicht rasanten Wirtschaftsaufschwung. Die Nutzernachfrage wuchs in allen Assetklassen und liegt insgesamt bei 35 Prozent. Da sich das Angebot an freien Flächen im Quartalsverlauf kaum verändert habe, werden durch die anhaltende Nachfrage kurzfristig steigende Mieten erwartet. Die Befragten gehen für die kommenden zwölf Monate von einem Mietwachstum von zwei Prozent aus, wobei der Bürosektor alle anderen Bereiche überstrahlt. Bei Büroimmobilien wuchs auch die Zahl der Neubauten am stärksten: 30 Prozent der Umfrageteilnehmer sehen im vierten Quartal einen Anstieg von Projektentwicklungen.
Im Investmentmarkt Deutschland wird ein solider Zuwachs gesehen. So nahm das Investoreninteresse in allen Bereichen zu, wobei ausländische Anleger die Nachfrage zusätzlich befeuerten. Das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien ging hingegen bei allen Assetklassen zurück, dies brachte einen zusätzlichen Schub für die Kapitalwerte. Im Saldo erwarten 64 Prozent der Befragten, dass die Kapitalwerte in diesem Jahr steigen werden. Im Durchschnitt wird von einem Wachstum von 3,3 Prozent ausgegangen.
Jens Giere, Vorsitzender der Professional Group Commercial Property der RICS Deutschland: „Nach wie vor ist die wirtschaftliche Situation in Deutschland stabil. Auch wenn in anderen europäischen wie außereuropäischen Ländern signifikante Veränderungen zur Wirtschaftsentwicklung zu beobachten sind, hat dies auf die Seitwärts-Bewegung in Deutschland – noch – keinen Einfluss. Selbst die aller Orte präsente Flüchtlingsthematik hat noch keine Auswirkungen gezeitigt.“
Laut des „RICS Global Commercial Property Monitor“ wächst die Investitionstätigkeit in mehreren Städten des Euroraums merklich, wobei besonders Madrid, Amsterdam und Berlin hervorstechen. Hier steige die Nachfrage durch in- und ausländische Käufer, während das Angebot an Gewerbeimmobilien gleichbleibend sei. Das steigere die Erwartungen an die Performance für das Jahr 2016.
Quelle: Pressemitteilung RICS
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wurde 1868 in Großbritannien gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta. Heute ist sie eine weltweit tätige Berufsorganisation, die 118.000 Immobilienexperten rund um den Globus repräsentiert. Sitz von RICS Deutschland ist Frankfurt am Main. (mb1)