DG HYP veröffentlicht Marktbericht "Regionale Immobilienzentren Deutschland 2018"
Die immobilienwirtschaftlichen Rahmenbedingungen bieten Anlegern unverändert Potenzial für Investments in gewerbliche Objekte. Insbesondere bei Büroimmobilien, die 2017 knapp die Hälfte der Gewerbeinvestments auf sich vereinten, ist die Flächennachfrage anhaltend hoch. Diese Entwicklung dürfte auch im laufenden Jahr mit steigenden Spitzenmieten einhergehen. Im Einzelhandel hat sich die lange Zeit hohe Nachfrage der Retailer nach Verkaufsflächen in den 1A-Lagen hingegen abgeschwächt. Damit ist auch der über viele Jahre anhaltende Anstieg der Spitzenmieten im Einzelhandel zum gestoppt. Das sind die zentralen Ergebnisse der aktuellen DG HYP-Studie „Regionale Immobilienzentren: Büro und Handel 2018“, die die Entwicklung in Augsburg, Bremen, Darmstadt, Dresden, Essen, Hannover, Karlsruhe, Leipzig, Mainz, Mannheim, Münster und Nürnberg in den Segmenten Büro und Einzelhandel analysiert.
Angesichts der starken Konjunkturlage in Deutschland sind die Voraussetzungen auf den Büroimmobilienmärkten positiv. Somit bleibt das Interesse der Investoren an Büroobjekten auf einem hohen Niveau. Zwar sank die anfängliche Mietrendite für Büroimmobilien 2017 um rund einen halben Prozentpunkt auf durchschnittlich 4,4 Prozent in den Oberzentren. An den Top-Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart) lag diese 2017 mit 3,2 Prozent aber darunter. Der Renditerückgang entwickelte sich an beiden Standortgruppen gleichbleibend. Unter den regionalen Standorten konnte in Augsburg und Bremen mit 4,7 Prozent der höchste Wert erzielt werden. In Hannover und Nürnberg waren es 4,2 Prozent. In den Metropolen boten sich Anlegern in Düsseldorf mit 3,7 Prozent die besten Renditeaussichten, in Berlin die schwächsten. In der Bundeshauptstadt fiel der Wert im vergangenen Jahr auf 2,9 Prozent.
Die hohe Nachfrage nach Büroflächen hat sich auch auf die Mietentwicklung ausgewirkt. Im Durchschnitt der Oberzentren stieg die Spitzenmiete 2017 im Vergleich zum Vorjahr um 1,6 Prozent, an den Top-Standorten waren es 3,0 Prozent. Die höchsten Bürospitzenmieten regionaler Zentren sind in Mannheim und Hannover mit 15,40 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 15,30 Euro pro Quadratmeter zu zahlen. Am Top-Standort Frankfurt erhöhte sich die Spitzenmiete verstärkt durch die zusätzliche Nachfrage angesichts der „Brexit“-Verhandlungen hingegen auf 38,50 Euro je Quadratmeter.
Trotz der guten Wirtschaftslage, einem florierenden Arbeitsmarkt und ausgeprägter Konsumfreude ist dieser Aufschwung im stationären Handel weniger spürbar, weil sich der Anstieg vor allem auf den stark wachsenden Einkauf im Internet konzentriert. Retailer reagieren darauf mit einer zunehmend verhaltenen Nachfrage nach Verkaufsflächen. Gleichzeitig ist zu beobachten, dass sich die Nachfragesegmente zugunsten von Supermärkten, Drogerien und Systemgastronomieanbietern verschieben, die es verstärkt in Toplagen der Innenstädte zieht.
In den vergangenen zehn Jahren sind die Spitzenmieten von Einzelhandelsimmobilien an den Top-Standorten um 41 Prozent gestiegen. In den Oberzentren betrug das Wachstum rund 18 Prozent. Der Aufwärtstrend der Spitzenmieten ist an beiden Standortgruppen zum Halten gekommen. Diese Entwicklung dürfte sich laut DG Hyp im laufenden Jahr fortsetzen. Zudem sind die anfänglichen Mietrenditen weiter gesunken. Im Durchschnitt lassen sich mit einem attraktiven Einzelhandelsobjekt an den Top-Standorten durchschnittlich noch 3,1 Prozent erzielen. Das niedrigste Renditeniveau weist nach wie vor München mit 2,8 Prozent auf. In den Oberzentren bietet sich Anlegern mit Blick auf die Mietrenditen mehr Potenzial für Investitionen in Einzelhandelsobjekte. Hier reicht die Spannbreite von 3,8 Prozent in Nürnberg bis zu 4,7 Prozent in Darmstadt und Essen.
Quelle: Pressemitteilung DG Hyp
Die DG Hyp - Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG mit Sitz in Hamburg ist als Tochtergesellschaft der DZ Bank der gewerbliche Immobilienfinanzierer der genossenschaftlichen Finanzgruppe. (JF1)